Le gestionnaire de ce projet est LEDICIA REAL ESTATE, un groupe immobilier galicien fondé en 2022 par des professionnels ayant plus de 20 ans d'expérience dans le secteur immobilier et financier. Le groupe couvre la gestion immobilière, l'investissement, l'exploitation d'appartements touristiques, la commercialisation et la promotion immobilière. Son modèle d'affaires intègre de multiples activités au sein du secteur pour offrir une approche complète de ses projets.

Le groupe se distingue par l'intégration de l'innovation, du conseil et de l'efficacité, en se concentrant sur le service personnalisé et adapté aux besoins de ses clients et de ses propriétés. Avec plus de 15 projets et une équipe hautement qualifiée, LEDICIA REAL ESTATE s'affirme comme le groupe immobilier de référence en Galice.

Au cours des dernières années, LEDICIA REAL ESTATE s'est principalement spécialisé dans les rénovations complètes de bâtiments résidentiels, les changements d'usage et le développement foncier dans la région de Galice, principalement dans la ville de Vigo. 

Avec une connaissance technique approfondie et soutenu par une équipe spécialisée, le gestionnaire identifie et développe avec succès d'intéressantes opportunités immobilières à forte valeur ajoutée. Le Projet Auria est le deuxième projet à financer sur la Plateforme après le financement réussi du Projet Pizarro - Vigo.

Le projet consiste en le financement partiel de l'achat et de la rénovation complète de deux actifs situés à Ourense et Cangas avec une licence de changement d'usage en vigueur pour le développement de 8 et 3 logements respectivement. 

Le bien de Cangas a été acquis en juillet 2024 et pour le bien de Ourense, le promoteur a signé une Option d'Achat et la formalisation de l'Acte de Vente est prévue pour janvier. 

À ce jour, le gestionnaire a investi des fonds propres (Equity) dans le projet pour un montant de € 423.000, destinés à l'achat des deux actifs et au début de la rénovation de l'actif de Cangas.

Les deux projets ont une Licence de changement d'usage de tertiaire à résidentiel et de réhabilitation pour le développement de 8 logements à Ourense et de 3 logements à Cangas.

Il est estimé que les travaux de rénovation de l'actif de Ourense commenceront fin janvier une fois la vente conclue, et qu'ils auront une durée d'exécution de 12 mois. Dans le cas de l'actif de Cangas, les travaux ont commencé en juin 2025 et sont à un stade d'avancement de 50%. Il est prévu que les travaux se terminent dans les 6 prochains mois.  

Les investisseurs d'Urbanitae entreront dans le projet par l'octroi d'un prêt hypothécaire engagé en un seul versement, pour financer partiellement l'achat de l'actif et les coûts de rénovation des deux projets.

Le montant du prêt sera de jusqu'à 1.010.000 €, avec un taux fixe annuel de 10,55%, une durée de 18 mois, et la possibilité d'une extension de 6 mois à l'échéance. De plus, un rendement minimum d'intérêts équivalent à 12 mois est établi. 

La sortie des investisseurs d'Urbanitae est prévue par les revenus générés par la vente des logements.

La commercialisation des logements sera gérée par l'agence immobilière du groupe. Le projet a suscité un intérêt notable et dans le cas de Cangas, il a un niveau de préventes de 67% (2/3 unités). La commercialisation du projet de Ourense commencera en janvier 2026, une fois que le gestionnaire aura acquis l'actif. 

STRUCTURE

Cette opération sera structurée via la dette, où les Investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société PLAYA DE COVELO, S.L.

Le montant total du prêt brut s'élèvera à un montant de jusqu'à 1.010.000 €, à financer entièrement par les investisseurs d'Urbanitae. Le prêt total sera structuré en un seul versement, dont les principales caractéristiques sont les suivantes (vous pouvez consulter plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement"):

• Taux d'intérêt annuel fixe simple de 10,5%.

• Rendement total de 15,75%. 

• Durée du prêt : 18 mois avec possibilité d'extension de 6 mois au mois 18.

• Les intérêts et le principal du prêt seront payés à l'échéance (les intérêts commenceront à courir dès la formalisation du contrat de prêt).

• La partie du prêt destinée à financer les travaux de construction sera décaissée par le promoteur par le biais de certifications de travaux mensuelles, sous réserve de l'avis favorable émis par le Project Monitor.

Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve d'un rendement minimum d'intérêts équivalent à 12 mois d'intérêts. 

Concernant les garanties du prêt, le contrat de financement prévoit ce qui suit: 

• Garantie réelle de premier rang sur les biens immobiliers faisant l'objet du financement, avec une Responsabilité Hypothécaire de 140%. 

• Contrat privé de nantissement de premier rang sur les actions de la SPV Emprunteur.

• Contrat privé de nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de la SPV Emprunteur.

• Balayage de trésorerie des revenus futurs générés par les ventes des deux projets. 

Comme dans tous les projets de dette, ce projet intègre la figure du Project Monitor, qui révisera les certifications de travaux, l'avancement de la construction, les éventuels écarts de délai / coût et qui approuvera en même temps les décaissements mensuels du prêt.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Emplacement Prime au centre de la ville d'Ourense et de Cangas (Pontevedra), avec une forte demande résidentielle et une offre nouvelle limitée. Le prix d'acquisition offre un point d'entrée très attractif par rapport aux références locales, ce qui favorise la création de valeur par la rénovation et le changement d'usage résidentiel.

• Promoteur local de renom, avec une vaste expérience dans les rénovations complètes de bâtiments préexistants et les changements d'usage dans la région de Galice. De plus, il dispose de sa propre agence immobilière, ce qui lui donne une connaissance approfondie du marché local. 

• Licence de changement d'usage et de travaux accordées pour les deux projets.

• Forte traction commerciale prévue : La forte demande de logements rénovés dans le centre d'Ourense, combinée à la faible offre, soutient une forte absorption et un fort potentiel de préventes pour l'ensemble des 8 unités. En plus de l'accueil commercial du projet de Cangas, avec 2/3 des unités déjà vendues. 

• Garantie hypothécaire de premier rang sur les actifs sous-jacents du financement

• Rendement de 10,5% par an, avec un retour minimum équivalent à 12 mois d'intérêts.

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables. En même temps, une Due Diligence commerciale a été réalisée par un agent externe qui a émis un rapport favorable corroborant les prix proposés. 

Des informations sur le marché sont disponibles dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 18 mois avec une possible extension de 6 mois au mois 18.

• Janvier 2026, octroi du prêt par les investisseurs d'Urbanitae et formalisation de l'achat du bien d'Ourense.

• Premier trimestre 2026, début des travaux de rénovation et commercialisation du projet d'Ourense, ainsi que la poursuite des travaux du projet de Cangas.

• Deuxième trimestre 2026, fin des travaux de rénovation et livraison des logements du projet de Cangas.

• Deuxième trimestre 2027, fin des travaux de rénovation et livraison des logements du projet d'Ourense et remboursement du prêt à Urbanitae.

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Voici les principaux risques identifiés pour ce projet :

• Risque commercial découlant d'un éventuel retard dans la vente de l'actif, ce qui pourrait entraîner des retards dans le remboursement de la dette. Ce risque est atténué par la participation de l'agence immobilière du groupe Ledicia qui a une grande connaissance du marché local, ainsi que par le soutien du rapport favorable émis lors de la due diligence commerciale, qui valide le prix de vente établi dans le Plan d'Affaires.

• Risque de déviations dans les délais du projet en raison d'éventuels imprévus pendant les travaux de rénovation. Pour atténuer ce risque, une durée ordinaire de prêt de 18 mois a été établie, ce qui permet d'absorber d'éventuels retards. De plus, le gestionnaire a une vaste expérience dans le développement de projets immobiliers similaires en Galice, ce qui contribue à réduire l'incertitude dans l'exécution.

• Risque de déviations dans les coûts de construction découlant de contingences imprévues. Dans le cas où des contingences non prévues dans le plan d'affaires se produiraient, celles-ci seront prises en charge par le gestionnaire. 

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend d'éventuels changements substantiels qui pourraient avoir lieu depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement serait remboursé.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissements ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme une recommandation d'investissement pour les investisseurs potentiels.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ni par la Banque d'Espagne, par conséquent, toutes les informations fournies par le gestionnaire en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non réalisation de la totalité du volume d'investissement du projet, le délai pour la collecte pourra être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De même, le projet pourra être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90 pour cent de l'objectif de financement aura été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. 

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes suivantes enregistrées :

• Les associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote ;

• Les dirigeants ou employés d'Urbanitae ;

• Les personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de ces personnes seront effectués par le biais de la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.