Le promoteur de cette opportunité, Grupo Intur Promociones Inmobiliarias, se spécialise dans le développement d'architecture résidentielle exclusive, se distinguant par un modèle de gestion orienté vers le client qui offre des logements finalistes et hautement personnalisables grâce à des packs de design et d'équipement. Avec une présence consolidée sur les marchés de Huelva, Cadix et Malaga, la société prouve sa capacité d'exécution avec plus de 150 logements livrés au cours de la dernière décennie. Actuellement, la société est en pleine phase d'expansion, gérant un portefeuille de 206 unités en cours d'exécution prévues pour les trois prochaines années.

L'entrée des investisseurs d'Urbanitae est articulée par l'octroi d'un prêt à tranche unique destiné à payer le dernier paiement en attente du terrain. Cette opération offre un taux fixe annuel de 10,0% avec une période de retour minimum garantie de 10 mois. Le remboursement du capital et la sortie des investisseurs seront effectués en combinant les dispositions du prêt promoteur bancaire - soumises aux certifications d'avancement des travaux et des ventes - avec les fonds disponibles sur le compte spécial clients.

Le profil de risque de l'opération est très limité en raison de l'état avancé de maturité du projet dans tous ses aspects. Le promoteur détient la propriété du terrain, un dernier paiement différé restant à régler avec ce financement, dispose d'un permis de construire accordé et a signé le prêt promoteur avec une banque de premier plan. D'un point de vue technique, la construction a déjà commencé et a dépassé la phase de fondation, éliminant ainsi l'incertitude constructive la plus critique. Sur le plan commercial, la promotion compte 75 unités vendues sous contrat de vente, ce qui assure 70% du total du projet.

STRUCTURE

Cette opération est structurée par le biais de la dette, par l'octroi d'un prêt à taux fixe à la société INTUR HUELVA INVERSIONES, S.L., selon les conditions suivantes :

• Montant et Finalité : Le montant total s'élève à 1.285.000 €, déboursés en une seule tranche destinée à effectuer le dernier paiement en attente du terrain.

• Durée et Liquidation : Le prêt a une durée de 12 mois. Le principal et les intérêts courus (depuis la formalisation) seront payés conjointement à l'échéance (système bullet).

• Remboursement Anticipé : Il est permis de rembourser intégralement le prêt à tout moment. Cependant, un retour minimum garanti équivalent à 10 mois d'intérêts est établi pour l'investisseur.

• Garanties : Le contrat stipule une clause de convertibilité en cas de non-paiement, par laquelle la dette en suspens serait transformée en parts de la société (equity) pour une valeur équivalente au solde vivant.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet : 

• Projet de Construction Neuve en emplacement stratégique : Développement résidentiel dans le Ensanche Sur de Huelva, une zone d'expansion consolidée avec une forte demande et un déficit de stock de qualité.

• Haut niveau de commercialisation : Le risque commercial est drastiquement réduit, avec 75 des 106 logements déjà vendus sous contrat de vente, ce qui garantit 70% de la promotion avant l'entrée des investisseurs.

• Sécurité juridique et financière : Le projet dispose de la licence de construction accordée, la propriété du terrain assurée et le prêt promoteur déjà signé avec une banque de premier plan.

• Risque technique atténué : Les travaux ont commencé et présentent une avancée de 10%, la phase de fondation ayant déjà été achevée, ce qui élimine l'incertitude constructive la plus critique du développement.

• Track Record du Promoteur : Le projet est dirigé par le Groupe Intur, une entreprise avec une vaste expérience en Andalousie, plus de 150 logements livrés au cours de la dernière décennie et 206 unités actuellement en cours d'exécution.

• Rentabilité et protection : L'opération offre un taux fixe de 10,0% par an, avec un mécanisme de sécurité qui garantit à l'investisseur un retour minimum équivalent à 10 mois d'intérêts.

MARCHÉ

Malgré le succès commercial avéré de la promotion avec une avance de 70% des préventes, une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le promoteur sont raisonnables.

Des informations sont disponibles sur le marché dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région, et dans "Rapport de la Société d'Évaluation", où vous trouverez une étude réalisée par la Société d'Évaluation, une société inscrite au Registre des Entités spécialisées en évaluation de la Banque d'Espagne sous le numéro 4301.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 12 mois.

• Quatrième trimestre 2025 - octroi du prêt des investisseurs Urbanitae.

• Deuxième trimestre 2026 - avancement de 30% des travaux.

• Quatrième trimestre 2026 - avancement de 50% des travaux.

• Quatrième trimestre 2026 - remboursement du prêt.

Il est important de noter que dans toute promotion immobilière, les délais peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

RISQUES

Tout investissement comporte des risques. Ci-dessous, nous détaillons les risques spécifiques que nous avons identifiés pour ce projet :

• Risque de délais : Possibilité de retards dans l'exécution des travaux. Cela pourrait retarder le calendrier prévu pour atteindre 50% de l'avancement des travaux et, par conséquent, le remboursement du prêt aux investisseurs.

• Risque de coûts de construction : Possibles augmentations imprévues des coûts de construction (matières premières, main-d'œuvre, etc.) qui pourraient affecter la marge du promoteur, bien que le risque technique soit atténué par le fait que les travaux ont déjà commencé et que les fondations sont déjà réalisées.

• Risque commercial : Bien que le projet compte avec 70% de préventes, il existe un risque de ralentissement dans la vente des unités restantes ou de possibles résiliations de contrats existants, ce qui pourrait obliger à ajuster les prix pour maintenir le rythme commercial.

• Risque de formalisation : Possibilité de changement des conditions convenues avant la signature. Si des changements substantiels survenaient entre le début de la campagne de financement et la formalisation du prêt, le projet serait annulé et le capital apporté par les investisseurs serait remboursé sans frais.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform S.L. (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissement ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme une recommandation d'investissement pour les investisseurs potentiels.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ou par la Banque d'Espagne, par conséquent, toutes les informations fournies par le gestionnaire concernant les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte peut être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet peut être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90 pour cent de l'objectif de financement a été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. 

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes enregistrées suivantes :

• Les associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote ;

• Les dirigeants ou employés d'Urbanitae ;

• Les personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de l'une de ces personnes seront effectués via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.