Le gestionnaire de cette opportunité, QUADRATIA, est une entreprise fondée en 2005 dont l'équipe de gestion a plus de 50 ans d'expérience dans le secteur de la promotion immobilière, ayant participé au développement de plus de 7 500 logements dans tout le pays, avec un accent particulier sur la côte méditerranéenne et le segment des clients internationaux.

De plus, Quadratia a une vaste expérience sur la Costa del Sol, où il a réussi à développer les deux premières phases de Isea Estepona, ainsi que l'urbanisation complète du secteur Arroyo Enmedio (SURO-05), reçue par la mairie en novembre 2024. Au total, les phases I et II comprennent 115 logements, dont 51 ont déjà été vendus dans la première phase (94%) et 51 unités dans la deuxième (84%), avec une livraison prévue en 2026.

L'entreprise a une connaissance approfondie du marché résidentiel orienté vers le client international, ainsi que des relations bancaires solides dans la région, ce qui a permis d'obtenir un financement pour les phases précédentes grâce à la Banco Santander.

Le lancement de la troisième phase consolide la présence de Quadratia dans le domaine d'Arroyo Enmedio et donne une continuité à un plan résidentiel homogène, moderne et très apprécié par les acheteurs européens. Le haut niveau d'absorption commerciale des phases précédentes, combiné à un environnement entièrement urbanisé et à la qualité du produit, renforce la solidité et l'attractivité de cette nouvelle étape du projet Isea Estepona.

Isea Estepona Phase III sera la sixième promotion financée avec Quadratia par Urbanitae, après les projets Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba et Allonbay Urban, situés dans le domaine d'Allonbay et dans le centre de Villajoyosa, respectivement. À ces promotions s'ajoute Allonbay Hills, récemment financée par Urbanitae, qui est très proche du domaine d'Allonbay Village.

Les cinq premiers projets financés avec Quadratia sont en phase d'exécution ou de livraison prochaine, tandis qu'Allonbay Hills est en phase préliminaire de commercialisation et d'obtention de licence. Tous ont maintenu un rythme commercial très solide, reflet de la forte demande nationale et internationale dans leurs emplacements respectifs. Avec Isea Estepona Phase III, Quadratia continue d'offrir un produit de haute qualité et de grande demande, cette fois sur la Costa del Sol, avec des logements lumineux, des espaces communs attrayants et un positionnement orienté vers l'acheteur international qui caractérise le groupe dans ses développements côtiers.

Le projet architectural d'Isea Estepona Phase III se compose de quatre blocs résidentiels de rez-de-chaussée deux étages et attique conçus pour s'intégrer harmonieusement dans la topographie de l'environnement et pour maximiser la luminosité et les vues partielles sur la mer. Dans les espaces communs, il y aura une piscine communautaire, un gymnase, un sauna, un bain de vapeur, des jeux pour enfants et des zones vertes, suivant la ligne de qualité et de design consolidée dans les phases précédentes du projet Isea Estepona.

Les logements en rez-de-chaussée auront de grandes terrasses et jardins privés, tandis que les unités situées aux étages supérieurs bénéficieront d'espaces extérieurs avec une orientation optimisée vers la mer et vers les zones vertes de l'environnement. La conception des quatre blocs privilégie l'ouverture des pièces principales vers la façade la plus favorable, favorisant l'entrée de la lumière naturelle et la continuité entre l'intérieur et l'extérieur.

Les toits des bâtiments ont été destinés à des installations et zones techniques, en maintenant une esthétique propre et homogène dans toute la promotion. L'ensemble offre un équilibre entre fonctionnalité, efficacité et design contemporain, en ligne avec le produit résidentiel de qualité qui caractérise le développement d'Isea Estepona.

Le projet a une stratégie de plus-values, qui consiste en une alliance avec le promoteur pour le développement du projet. Les contributions des investisseurs d'Urbanitae seront remises au promoteur par le biais d'une augmentation de capital de la société véhicule qui regroupera l'ensemble des contributions des investisseurs d'Urbanitae dans le projet : ISEA ESTEPONA III PARTNERS, S.L. Cette société augmentera ensuite le capital de la société promotrice du projet, ISEA ESTEPONA III, S.L.

Le terrain est la propriété de Quadratia et d'un partenaire. L'investissement des investisseurs d'Urbanitae sera utilisé pour acquérir la participation de ce partenaire, facilitant son départ, ainsi que pour couvrir les coûts initiaux du projet jusqu'à la formalisation du prêt promoteur qui permettra de financer l'exécution des travaux.

Le projet Isea Estepona a un rapport technique favorable à son étude de détail qui sera approuvée prochainement par la mairie d'Estepona et le permis de construire est prévu de manière conservatrice pour le quatrième trimestre de 2026. Grâce au fait que la Phase III suivra la même ligne de design, les paramètres urbains et les normes de construction que les phases précédentes, Quadratia utilisera son expérience dans les deux premières phases pour mener à bien cette troisième avec efficacité et garantie de qualité.

La commercialisation du projet a commencé à la mi-septembre et des réservations monétaires ont déjà été formalisées pour 7 des 79 logements qui composent la promotion (c. 9%). La formalisation des contrats de vente aura lieu après l'octroi du prêt promoteur et en parallèle avec le début des travaux d'exécution des travaux, prévus pour le quatrième trimestre de 2026.

STRUCTURE

L'opération sera structurée par le biais d'une augmentation de capital, où le gestionnaire et les investisseurs d'Urbanitae apporteront du capital à la société promotrice de l'opération. Cette société promotrice prévoit de recourir à un financement bancaire pour le développement de l'œuvre.

Le gestionnaire se consacrera à la gestion intégrale de la promotion et apportera 15% du capital total de l'investissement.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Le projet dispose de réserves monétaires dans 7 des 79 logements qui composent la promotion (c. 9%).

• Le projet sera géré par QUADRATIA, une entreprise fondée en 2005 dont l'équipe de gestion a plus de 50 ans d'expérience dans le secteur de la promotion immobilière, ayant participé au développement de plus de 7 500 logements, avec un accent particulier sur la côte méditerranéenne et le segment des clients internationaux.

• QUADRATIA développe plus de 115 logements dans le secteur Arroyo Enmedio (SURO-05), répartis dans les deux phases précédentes d'Isea Estepona dont 51 sont déjà vendus dans la première phase (94%) et 51 unités dans la deuxième (84%), avec une livraison prévue en 2026.

• Il s'agit du sixième projet financé par QUADRATIA via Urbanitae, après les promotions Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba, Allonbay Urban et Allonbay Hills, qui sont commercialisées à 100%, 90%, 82%, 48% et 48% respectivement, les quatre premières étant en cours de construction et la première livraison d'Allonbay Aura prévue pour la fin de l'année.

• Le gestionnaire du projet investit son propre capital, ce qui aligne les intérêts de tous les acteurs participant à l'investissement.

SCÉNARIOS ÉCONOMIQUES

Selon les critères de la CNMV, en plus du scénario de base (favorable) proposé par le gestionnaire et que nous vérifions chez Urbanitae, deux scénarios supplémentaires doivent être publiés pour les projets d'Equity, montrant des variations potentielles dans le plan d'affaires.

1. FAVORABLE

Le scénario de base, ou favorable, prend en compte les estimations des revenus et des dépenses proposées par le gestionnaire, vérifiées par Urbanitae, et corroborées par le rapport d'évaluation de Savills. Dans ce projet, la prévision totale des revenus s'élève à 38 100 277 €, tandis que l'estimation des coûts totaux pour la réalisation de la promotion s'élève à 32 894 884 €.

2. MODÉRÉ

Le scénario modéré envisage une déviation à la hausse des coûts de construction estimés par le gestionnaire. Dans ce projet, une augmentation des coûts de construction de 20% a été prise en compte, ce qui porte le montant total des coûts à 35 328 311 €.

3. DÉFAVORABLE

Le scénario défavorable envisage une augmentation des coûts de construction et une baisse des prix de vente suffisamment larges pour obtenir un résultat négatif, avec une perte partielle du capital investi. Dans ce projet, une augmentation des coûts de construction de 20% a été prise en compte et une réduction des prix de vente équivalente à 10%, ce qui représenterait un chiffre d'affaires total de 34.290.249 € et des coûts totaux de 34.404.323 € (réduits par rapport au scénario modéré car l'impôt sur les sociétés est évité en raison des pertes).

Selon le critère du superviseur, les plateformes de financement participatif ne doivent pas communiquer la rentabilité estimée d'un projet d'équité. La rentabilité totale d'un projet est la PRÉVISION DES REVENUS moins l'ESTIMATION DES COÛTS, divisée par l'ÉQUITY TOTAL. Par exemple, dans le scénario FAVORABLE, le calcul serait PRÉVISION DES REVENUS (38.100.277 €) moins PRÉVISION DES DÉPENSES (32.894.884 €) divisé par l'équité totale (9.000.000 €). Le résultat de ce quotient multiplié par 100 représentera le pourcentage de rentabilité sur le capital investi dans ce scénario.

Les prévisions ne sont que des estimations et sont sujettes aux variations qui pourraient résulter de la situation économique, sociale ou autre au cours de la durée du projet.

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables. Le gestionnaire a une expérience avérée dans le développement de promotions similaires dans la région, ayant promu deux parcelles dans le même secteur, totalisant plus de 115 logements. De plus, l'attrait commercial du projet a été testé, avec 7 réservations (c. 9% de la promotion) déjà formalisées.

Des informations sur le marché sont disponibles dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région, et dans le "Rapport commercial Savills", où vous trouverez une étude réalisée par le consultant Savills.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 36-40 mois.

• Quatrième trimestre 2025, clôture de l'opération.

• Quatrième trimestre 2026, octroi de la licence et début des travaux de construction.

• Troisième trimestre 2028 - fin des travaux de construction.

• Quatrième trimestre 2028 – premier trimestre 2029, acte de vente des logements, liquidation de la société et distribution des bénéfices aux investisseurs.

Il est important de noter que dans tout projet immobilier, les délais peuvent varier à la hausse comme à la baisse. 

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Nous détaillons les risques les plus clairs que nous avons identifiés pour ce projet : 

• Augmentation des délais prévus dans le projet, due à des retards dans la formalisation des préventes et l'obtention du prêt hypothécaire promoteur.

• Augmentation des délais prévus dans le projet, due à des retards dans l'octroi du permis de construire.

• Déviation des coûts fixes associés à l'investissement, imprévus dans la construction. 

• Retards dans les ventes, et/ou nécessité de baisser leur prix pour attirer des clients.

• Risque de refus de la banque de subroger le prêt promoteur en hypothécaire à certains acheteurs, en raison d'une situation d'insolvabilité survenue.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui peuvent survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation de l'augmentation de capital, auquel cas le projet serait annulé et le capital apporté serait remboursé aux investisseurs.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissements ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des recommandations aux investisseurs.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ou par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le promoteur en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte peut être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet peut être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90% de l'objectif de financement a été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. Tout cela conformément à l'article 69 de la loi 5/2015 sur la promotion du financement des entreprises.

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le promoteur serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, et pourront investir dans celui-ci les personnes enregistrées suivantes :

• Les associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20% du capital social ou des droits de vote;

• Les dirigeants ou employés d'Urbanitae;

• Les personnes physiques ou morales liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

Dans ce sens, Urbanitae garantit que les investissements de l'une de ces personnes se feront via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.