**PROCHAINE OUVERTURE LE MERCREDI 22 OCTOBRE À 16H00 (UTC+2)**

**Cliquez ICI pour revoir le Webinaire "Urbanitae de près - Projet El Desert", avec Sergio Beltrán Chabrera, Directeur Général de Sebeco**

Projet El Desert | Castellón

• Projet de dette à Benicasim, Castellón

• Montant Tranche Unique : 1.210.000€ // Durée : 12 mois

• 12,0% Taux d'intérêt annuel simple | 12,0% Rendement total 

• Intérêts minimums équivalents à 6 mois

•      Hypothèque de premier rang sur l'actif sous-jacent du projet.

•      Nantissement de premier rang sur les parts et les comptes bancaires de l'emprunteur. 

•      Nantissement de premier rang sur le compte TVA du projet avec balayage de caisse pour rembourser le prêt avec tout remboursement de TVA.

•      Garantie corporative de SEBECO, la société gestionnaire du projet.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt relais pour financer une partie du prix d'achat et des coûts dérivés de l'acquisition d'un terrain situé à Benicasim, Castellón. Le prêt finance également la totalité des coûts de structuration engendrés par le financement d'Urbanitae. Le promoteur / gestionnaire paiera avec ses propres fonds le montant restant de l'achat du terrain et une partie de la TVA générée par l'achat du terrain. Le remboursement du prêt est prévu lors de l'octroi du prêt promoteur par la banque une fois (i) obtenue la licence de construction et (ii) atteint le seuil de préventes exigé par la banque. Alternativement, notre remboursement pourrait être effectué par l'entrée d'un partenaire investisseur dans le capital du projet.

L'actif est un terrain avec division horizontale inscrite divisé en 217 propriétés enregistrées. En unité d'acte avec la signature du financement et de la vente, la révocation de la nouvelle construction et de la division horizontale inscrite aura lieu, en ajoutant à la seule propriété enregistrée originale. 

Le promoteur envisage le développement d'une promotion résidentielle de 67 logements avec de vastes espaces communs, une piscine, des espaces verts, une salle de sport et un parking inclus. Le projet est réparti en rez-de-chaussée + 3 étages au-dessus du sol et 2 étages en sous-sol. Avec une constructibilité totale de 6.539m², le projet prévoit le développement de logements de 1, 2 et 3 chambres. Le prix de vente €/m² a été vérifié avec une étude de marché réalisée par un conseiller indépendant réputé et le prix de vente estimé fixé par le promoteur est cohérent avec les conclusions de l'étude. L'actif est très bien situé en plein centre de Benicasim et à 1km de la promenade maritime de la ville.

Une fois le terrain acquis et regroupé en une seule propriété enregistrée, la Licence de Travaux sera demandée. Le gestionnaire dispose d'un Projet Basique préparé et estime un délai d'obtention de la Licence d'environ 6 mois.

En termes de commercialisation, le promoteur a lancé fin août une discrète campagne commerciale et à ce jour compte 20 unités réservées (30%).

Benicasim avec une population approximative de 20.300 habitants, a connu une croissance démographique modérée et soutenue ces dernières années. Il est l'un des principaux attraits touristiques de la province de Castellón, dépassant les 60.000 habitants pendant la saison estivale. 

En termes macroéconomiques, Benicasim présente le revenu brut moyen par habitant le plus élevé de la province de Castellón, dépassant les 43.000 € / an et croît plus rapidement que la moyenne nationale. Aujourd'hui, il présente un taux de chômage entre 6% et 7%, parmi les plus bas au niveau national et la tendance est à la baisse ces dernières années.

La promotion est très bien située dans la municipalité, en plein centre de Benicasim et à seulement 1 km de la plage de Benicasim. De plus, la proximité de l'autoroute AP-7 et de la nationale N-340 assure une excellente connectivité aussi bien avec la capitale de la province, à moins de 10 minutes en voiture du centre de Castellón de la Plana, qu'avec l'axe économique méditerranéen.