**PROCHAINE OUVERTURE LE MERCREDI 24 SEPTEMBRE À 12H00 (UTC +2)**

*Cliquez ICI pour revoir le Webinaire "Urbanitae de près - Projet Parque Arlanzón" avec Luis Maura et José María Gómez-Acebo de l'équipe d'Urbanitae*

**La participation à ce projet est limitée à 1 000€ par investisseur**

Projet Parc Commercial Arlanzón II | Burgos

• Projet de dette à Burgos

• Montant Tranche B : 440 000 € // Durée Tranche B : 15 mois (possible extension de 6 mois supplémentaires au 15ème mois)

• Rentabilité Tranche B : 10,75% annuel // 13,43% rentabilité totale 

• Principales garanties du prêt :

1. Hypothèque de premier rang sur la parcelle, actif sous-jacent du financement, avec une responsabilité hypothécaire de 150% du montant principal.

2. Nantissement de premier rang sur 50% des loyers perçus des contrats déjà signés et futurs.

3. Nantissement de premier rang sur 100% des parts sociales de PARQUE COMERCIAL ARLANZON-BURGOS, S.L.

4. Nantissement de premier rang sur les comptes bancaires de PARQUE COMERCIAL ARLANZON-BURGOS, S.L.

Nous vous présentons la deuxième tranche (Tranche B) d'un prêt accordé en juin au Grupo SIMO pour le financement partiel du développement d'un parc commercial dans la ville de Burgos. La Tranche A du prêt a été signée en juin 2025 et a financé une partie du prix d'achat du terrain et une partie des coûts de construction du projet. La Tranche B sera entièrement consacrée à la poursuite des travaux, ainsi qu'à d'autres coûts associés au projet. 

Le terrain a une superficie de 17 497 m² et dispose d'un permis de construire pour le développement d'un parc commercial d'une superficie brute locative (SBA) de 8 946 m². L'acquisition du terrain a eu lieu en juin 2025 en même temps que l'octroi de la Tranche A par les investisseurs d'Urbanitae. À ce jour, le projet a atteint un niveau d'avancement des travaux supérieur à 20% certifié par le Project Monitoring.

Le parc commercial sera réparti en 8 moyennes surfaces commerciales, une installation photovoltaïque et une installation avec huit points de recharge rapide pour véhicules électriques. Le parc compte 100% de surface brute locative occupée par des marques reconnues sur le marché : supermarchés LUPA, GUAW, JYSK, MAX COLCHON, MGI, TEDI, FITNESS PARK, SHELL*(DISA), IBERDROLA et BP Pulse.

*Popeyes a décidé de résilier le contrat et, à la place, Grupo Simo est en train de conclure un nouvel accord avec les stations-service Shell (DISA). Ce nouveau contrat offre de meilleures conditions : 5 ans d'obligation de respect et un loyer annuel de 110k €, contre 3 ans et 90k € annuels du contrat précédent avec Popeyes.

L'actif est situé à l'une des entrées de la ville de Burgos, plus précisément sur la route Madrid-Irún (A-1), sur la même voie que Parque Burgos (El Corte Inglés, Decathlon, McDonald's et Burger King). Ce projet dotera la ville d'un parc commercial moderne et durable, avec une offre commerciale très diversifiée, alignée sur les tendances actuelles du retail.

Burgos est une ville de 190 000 habitants située dans la région de Castille et León. C'est la sixième province avec le plus grand pouvoir d'achat en Espagne et elle a une zone d'influence à 80 kilomètres de plus de 400 000 personnes. Sa situation géographique est stratégique en raison de sa proximité avec le port de Bilbao et à seulement 2 heures de Madrid.