**PROCHAINE OUVERTURE LE JEUDI 25 SEPTEMBRE À 12H00 (UTC+2)**

*Cliquez ICI  pour revoir le Webinar "Urbanitae de près - Allonbay Hills", avec Enrique Gallego et Tomás Guevara, Managing Partner et Directeur des investissements de QUADRATIA respectivement*

Le gestionnaire de cette opportunité, QUADRATIA, est une entreprise fondée en 2005 dont l'équipe de gestion a plus de 50 ans d'expérience dans le secteur de la promotion immobilière, ayant participé au développement de plus de 7.500 logements dans tout le pays, avec un accent particulier sur la côte méditerranéenne et le segment des clients internationaux.

De plus, QUADRATIA a développé sept promotions résidentielles à Villajoyosa jusqu'à présent. À Allonbay, plus de 300 logements ont été achevés et vendus, avec 229 logements déjà livrés entre les promotions Aqua (phases 1 et 2), Aster (phase 1) et Arena, et 73 logements qui seront livrés prochainement dans la phase 2 d'Aster. À ceux-ci s'ajoutent les quatre projets financés par Urbanitae, Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba et Allonbay Urban, qui sont actuellement en construction, avec un total de 114 logements supplémentaires en phase de construction, dont 88 sont déjà réservés et la promotion de Allonbay Aura et ses 25 logements seront livrés prochainement.

Le Projet Allonbay Hills sera la cinquième promotion financée avec QUADRATIA par URBANITAE après les Projets Allonbay Aura, Allonbay Azure et Allonbay Alba, situés dans le secteur Allonbay, à quelques minutes de Villajoyosa, et Allonbay Urban dans le centre de Villajoyosa. Les quatre projets sont déjà en phase d'exécution des travaux, et toutes les promotions ont maintenu un rythme commercial élevé. Avec Allonbay Hills, Quadratia souhaite continuer à offrir un produit très demandé dans la région, avec vue sur la mer et des espaces communs attrayants.

Le projet architectural se compose d'un seul bloc divisé en trois portails, avec une hauteur de rez-de-chaussée plus huit. Au rez-de-chaussée se trouvent les espaces communs - salle de sport, sauna et jacuzzi - ainsi que huit logements exclusifs avec de grandes terrasses, certaines avec jardin privé. Du premier au septième étage, tous les logements ont été conçus avec une légère rotation pour optimiser les vues sur la mer. Le dernier étage abrite des duplex qui maximisent l'espace des terrasses sur le toit, où se trouve également le club social et une deuxième piscine communautaire avec vue sur la mer.

Le projet a une stratégie de plus-values, qui consiste en une alliance avec le promoteur pour le développement d'une promotion à Villajoyosa, Alicante à côté de Allonbay Village. Les contributions des investisseurs d'Urbanitae seront remises au promoteur via une augmentation de capital à la société véhicule qui regroupera l'ensemble des contributions des investisseurs d'Urbanitae dans le projet : ALLONBAY HILLS PARTNERS, S.L. Cette société augmentera ensuite le capital dans la société promotrice du projet, ALLONBAY HILLS, S.L.

Le terrain est la propriété de Quadratia et d'un partenaire. L'investissement des investisseurs d'Urbanitae sera utilisé pour acquérir la participation de ce partenaire, facilitant ainsi son départ, ainsi que pour couvrir les coûts initiaux du projet jusqu'à la formalisation du prêt promoteur. Actuellement, le gestionnaire est dans les premières étapes de la négociation avec plusieurs banques pour la formalisation du crédit hypothécaire promoteur qui permettra de financer l'exécution des travaux.

La licence de construction a été demandée depuis mai 2025, et on s'attend à ce qu'elle soit accordée avant la fin de l'année. Il a été proposé de réaliser les travaux en deux phases pour optimiser les délais et accélérer l'obtention du prêt promoteur. La première phase comprend 83 logements et la deuxième phase 42.

La commercialisation du projet a commencé en août 2025 et des réservations monétaires ont déjà été formalisées pour 26 des 83 logements qui composent la première phase (31%). La formalisation des contrats de vente aura lieu après l'octroi du prêt promoteur et en parallèle avec le début des travaux d'exécution, prévus pendant le premier ou le deuxième trimestre de 2025.

STRUCTURE

L'opération sera structurée via une augmentation de capital, où le gestionnaire et les investisseurs d'Urbanitae feront une contribution de capital à la société promotrice de l'opération. Cette société promotrice prévoit de recourir à un financement bancaire pour le développement des travaux.

Le gestionnaire se consacrera à la gestion intégrale de la promotion et apportera 15% du capital total de l'investissement.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet : 

• Le projet dispose de réserves financières dans 26 des 83 logements qui composent la première phase (31%).

• Le projet sera géré par QUADRATIA, une entreprise fondée en 2005 dont l'équipe de gestion a plus de 50 ans d'expérience dans le secteur de la promotion immobilière, ayant participé au développement de plus de 7 500 logements, avec un accent particulier sur la côte méditerranéenne et le segment des clients internationaux.

• QUADRATIA a terminé plus de 300 logements dans le secteur Allonbay, situé à quelques minutes du centre de Villajoyosa, répartis dans trois projets distincts (Aqua, Aster et Arena). De plus, il est en train de réaliser 114 logements supplémentaires dans les projets Allonbay Aura (25 logements), Allonbay Azure (42 logements), Allonbay Alba (22 logements) et Allonbay Urban (25 logements), dont 77% sont déjà vendus. 

• Il s'agit du cinquième projet financé par QUADRATIA via Urbanitae, après les promotions Allonbay Aura, Allonbay Azure, Allonbay Alba et Allonbay Urban, qui sont commercialisées à 100%, 86%, 77% et 40% respectivement, toutes en cours de construction avec la première livraison de Allonbay Aura prévue pour la fin de l'année.

• Le gestionnaire du projet investit son propre capital, ce qui aligne les intérêts de tous les acteurs participant à l'investissement.

SCÉNARIOS ÉCONOMIQUES

Selon les critères de la CNMV, en plus du scénario de base (favorable) proposé par le gestionnaire et que nous avons vérifié chez Urbanitae, deux scénarios supplémentaires doivent être publiés pour les projets d'Equity afin de montrer les variations potentielles du plan d'affaires.

1. FAVORABLE

Le scénario de base, ou favorable, prend en compte les estimations des revenus et des dépenses proposées par le gestionnaire, vérifiées par Urbanitae, et corroborées par le rapport d'évaluation de Básico Real Estate. Dans ce projet, la prévision totale des revenus s'élève à 43 632 150 €, tandis que l'estimation des coûts totaux pour la réalisation de la promotion s'élève à 38 272 295 €.

2. MODÉRÉ

Le scénario modéré envisage une déviation à la hausse des coûts de construction estimés par le gestionnaire. Dans ce projet, une augmentation des coûts de construction de 15% a été prise en compte, ce qui porte le montant total des coûts à 40 379 760 €.

3. DÉFAVORABLE

Le scénario défavorable envisage une augmentation des coûts de construction et une baisse des prix de vente suffisamment larges pour obtenir un résultat négatif, avec une perte partielle du capital investi. Dans ce projet, une augmentation des coûts de construction de 15% et une réduction des prix de vente de 10% ont été prises en compte, ce qui représenterait un total de revenus de 39 268 935 € et des coûts totaux de 39 295 630 € (réduits par rapport au scénario modéré car l'impôt sur les sociétés n'est pas payé en cas de pertes).

Selon le critère du superviseur, les plateformes de financement participatif ne doivent pas communiquer la rentabilité estimée d'un projet d'equity. La rentabilité totale d'un projet est la PRÉVISION DES REVENUS moins l'ESTIMATION DES COÛTS, divisée par l'EQUITY TOTAL. Par exemple, dans le scénario FAVORABLE, le calcul serait PRÉVISION DES REVENUS (43 632 150 €) moins PRÉVISION DES DÉPENSES (38 272 295 €) divisé par l'equity total (8 900 000 €). Le résultat de ce quotient multiplié par 100 donnera le pourcentage de rentabilité sur le capital investi dans ce scénario.

Les prévisions ne sont que des estimations et sont sujettes aux variations qui pourraient découler de la situation économique, sociale ou autre tout au long de la durée du projet.

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables. Le gestionnaire a une expérience dans le développement de promotions similaires dans l'environnement, ayant déjà promu trois parcelles dans le secteur situé à 3 km au nord-est, qui totalisent plus de 300 logements, et a quatre autres parcelles en construction avec 114 logements supplémentaires. De plus, l'attrait commercial du projet a déjà été testé, avec 26 réservations (31% de la première phase) depuis le début de la commercialisation, en août 2025.

Il existe des informations disponibles sur le marché dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région, et dans "Rapport Commercial Basique Immobilier", où vous trouverez une étude réalisée par le consultant Basique Immobilier.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 38 à 42 mois.

• Quatrième trimestre 2025, clôture de l'opération.

• Troisième trimestre 2026 - quatrième trimestre 2026, début des travaux de la phase 1.

• Troisième trimestre 2027 - quatrième trimestre 2027, début des travaux de la phase 2.

• Deuxième trimestre 2028 - fin des travaux de la phase 1.

• Premier trimestre 2029 - fin des travaux de la phase 2.

• Troisième trimestre 2028 - quatrième trimestre 2028, actes de la phase 1.

• Deuxième trimestre 2029 - actes de la phase 2.

• Deuxième trimestre 2029 – troisième trimestre 2029, liquidation de la société et distribution des bénéfices aux investisseurs.

Il est important de noter que dans tout projet immobilier, les délais peuvent varier à la hausse comme à la baisse.

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Nous détaillons les risques les plus clairs que nous avons identifiés pour ce projet: 

• Augmentation des délais prévus dans le projet, en raison de retards dans la formalisation des préventes et l'obtention du prêt hypothécaire promoteur.

• Augmentation des délais prévus dans le projet, en raison de retards dans l'octroi du permis de construire.

• Dérive des coûts fixes associés à l'investissement, imprévus dans la construction. 

• Retards dans les ventes, et/ou nécessité de réduire leur prix pour attirer des clients.

• Risque de refus de la banque de subroger le prêt promoteur en hypothécaire à certains acheteurs, en raison d'une situation d'insolvabilité survenue.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui peuvent survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation de l'augmentation de capital, auquel cas le projet serait annulé et le capital apporté serait remboursé aux investisseurs.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissements ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des recommandations aux investisseurs.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne font l'objet d'aucune autorisation ni supervision par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ou par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le promoteur en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non-respect du volume total d'investissement du projet, le délai pour la collecte pourra être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet pourra être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90 pour cent de l'objectif de financement aura été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. Tout cela conformément à l'article 69 de la loi 5/2015 sur la promotion du financement des entreprises.

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le promoteur serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré sur Urbanitae, pouvant investir dans celui-ci l'une des personnes enregistrées suivantes :

• Associés d'Urbanitae qui détiennent au moins 20 % du capital social ou des droits de vote ;

• Dirigeants ou employés d'Urbanitae ;

• Personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

À cet égard, Urbanitae garantit que les investissements de l'une de ces personnes seront effectués par le biais de la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés sur Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en conformité avec la politique de protection des données.