Projet Villafranqueza | Alicante

• Projet de dette à Villafranqueza, Alicante

• Montant Tranche Unique : 1.380.000€ // Durée : 12 mois

• 12,5% Taux d'intérêt annuel simple | 12,5% Rendement total 

• Intérêts minimums équivalents à 6 mois

•      Hypothèque de premier rang sur l'actif sous-jacent du projet.

•      Nantissement des droits de recouvrement du bénéfice net obtenu par la livraison de promotions en cours pour un montant estimé de c. € 1.4m.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt-relais pour financer une partie du prix d'achat de deux terrains situés dans le quartier de Villafranqueza, Alicante. Le prêt finance également la totalité des coûts de structuration engendrés par le financement d'Urbanitae. Le promoteur / gestionnaire paiera le reste du prix d'achat avec ses propres fonds, ainsi que l'achat d'un troisième terrain adjacent, et les coûts découlant de l'acquisition de l'actif. L'événement de remboursement attendu du prêt se produira lorsque la banque accordera le prêt au promoteur une fois (i) la licence de construction obtenue et (ii) le seuil de préventes exigé par la banque atteint. 

Une fois l'actif acquis, les 3 propriétés enregistrées seront regroupées sur leur propriété mère par une déclaration responsable et la licence de construction sera demandée. Le gestionnaire estime un délai de 4 à 5 mois pour l'octroi de la licence permettant la construction du nouvel immeuble, étant donné que le projet de base a déjà été présenté à l'ECUV, organisme qui remplace l'étude technique de la mairie d'Alicante. 

Le projet prévoit le développement d'une promotion résidentielle de 67 logements, 61 places de parking et 58 débarras répartis au rez-de-chaussée + 3 étages au-dessus du sol et 2 étages en sous-sol. Avec une constructibilité totale de 4.110m², le projet prévoit le développement de logements de 1 et 2 chambres. Le prix de vente €/m² a été vérifié avec une étude de marché réalisée par un conseiller indépendant réputé et le prix de vente estimé fixé par le promoteur est conforme aux conclusions de l'étude. L'actif est très bien situé, à moins de 3km de l'Université d'Alicante.

Villafranqueza est un quartier d'Alicante, avec une population d'environ 8.000 habitants. Il est situé à seulement 6 km du centre urbain d'Alicante et à moins de 10 minutes en voiture de l'Université d'Alicante, constituant un emplacement stratégique dans la zone métropolitaine.

La zone dispose d'un tissu résidentiel consolidé et d'équipements de base (écoles, installations sportives, équipements de quartier), complétés par de nouvelles promotions qui renforcent son dynamisme démographique. Sa proximité immédiate avec les autoroutes A-7 et A-70 assure une excellente connectivité tant avec la capitale de la province qu'avec l'axe économique méditerranéen.

Ces caractéristiques, associées à son caractère résidentiel en expansion, font de Villafranqueza une zone de plus en plus attrayante pour le développement immobilier orienté vers les familles et la population jeune liée à l'activité académique et professionnelle d'Alicante.