Projet Margaritas | Madrid

• Projet de dette à Madrid

• Montant : 970.000€ // Durée : 24 mois

• 13% Taux d'intérêt annuel simple

• 26% Rentabilité totale 

• Garanties du prêt

     1. Hypothèque de premier rang sur l'actif

     2. Nantissement des actions de la SPV propriétaire de l'actif

     3. Nantissement des comptes bancaires de la SPV propriétaire de l'actif

     4. Lettre d'engagement d'apport d'Equity supplémentaire pendant le projet

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt destiné à financer partiellement l'acquisition d'un bâtiment existant, ainsi qu'une partie des coûts de démolition et des coûts généraux du Projet consistant en la promotion de 15 logements avec débarras, situé rue des Margaritas 56, Madrid. 

Le gestionnaire du projet a signé un contrat de réservation en juin, et devra exercer l'option d'achat pendant le mois de septembre. Le gestionnaire paiera une partie du prix d'achat et le reste sera financé par le prêt des investisseurs d'Urbanitae. Le promoteur réglera une partie des coûts généraux du projet avec ses propres fonds jusqu'à l'obtention du permis de construire et l'atteinte du niveau de préventes exigé par la banque pour l'entrée du prêt promoteur.

Une fois l'actif acquis, la Licence de Travaux sera demandée et devrait être obtenue dans les 20-24 mois suivants. La sortie du prêt se fera par refinancement bancaire avec l'entrée du prêt promoteur une fois la Licence de Travaux obtenue et le niveau de préventes exigé par la banque atteint.

Le projet consiste en la promotion d'un nouveau bâtiment de 4 étages au-dessus du sol (rez-de-chaussée+III) et un étage en sous-sol pour 15 logements de 1 et 2 chambres avec débarras, avec une surface construite de 1.086 m². 

Le sous-sol abritera 15 débarras, une salle de sport, un parking à vélos et des salles techniques. Les logements sont répartis au rez-de-chaussée, au premier, au deuxième et au dernier étage. 

L'actif est situé rue des Margaritas 56, dans le quartier de Berruguete, dans le district de Tetuán, Madrid. Il s'agit d'un emplacement central et bien desservi, à proximité de la station de métro Francos Rodríguez (ligne 7), de plusieurs lignes de bus, du parc Agustín Rodríguez Sahagún et de la zone commerciale de Bravo Murillo, ce qui garantit une excellente accessibilité et une large gamme de services dans les environs. 

Tetuán est un quartier consolidé de Madrid qui combine tradition et modernité. Avec une identité locale marquée, il se distingue par son ambiance multiculturelle, son offre commerciale variée et sa proximité avec le centre financier d'AZCA. De plus, il dispose d'un excellent réseau de transports publics et d'un large éventail de services, ce qui en fait une zone attrayante tant pour résider que pour investir.