Le gestionnaire de ce projet est SHEVAT, une entreprise du secteur immobilier fondée en 2006 par le directeur général Uriel Benguigui. Elle est composée d'une équipe de professionnels dédiés à la conception, à la direction et à la construction de projets dans tous les domaines.

Depuis sa création, Shevat a placé les valeurs de sécurité et de qualité au travail, ainsi que le respect des délais, parmi ses plus hautes priorités. Son activité principale est située dans toute la Catalogne, bien qu'elle ait également commencé son expansion avec des projets en développement dans les îles Baléares et la région de Madrid.

Shevat a plus de 17 ans d'expérience et a réalisé 75 projets immobiliers. Au cours de ses 17 années d'activité, elle a investi plus de 85 millions de capital social, avec une croissance obtenue l'année dernière de 45%.

Urbanitae a réussi à financer deux projets avec ce gestionnaire, Golf Terraces, qui est vendu à 100% et respecte les délais, et Gavá Mar.

Le projet consiste en l'octroi d'un prêt dont l'utilisation des fonds comprend le financement des coûts en attente pour la clôture d'un projet de promotion immobilière, par la recapitalisation d'une partie des fonds propres investis par le gestionnaire.  

Le projet immobilier se concrétise par le développement de 20 logements dans un immeuble multifamilial avec de vastes espaces verts, une piscine, un garage et un débarras. La promotion est vendue à 95% avec des contrats signés, la vente du dernier logement restant en attente. La livraison des logements vendus est prévue en septembre de cette année. Les travaux sont réalisés à 95%, comme le justifie un rapport de suivi de projet qui a validé l'avancement des travaux. Le projet est en phase finale et dispose d'un prêt existant auprès d'une entité de premier rang au niveau national.

Le gestionnaire dispose de fonds propres d'un montant de 2.578.327 €. 

Les investisseurs d'Urbanitae entreront dans le projet par l'octroi d'un prêt en un seul versement avec un taux fixe annuel de 10,00% sur 12 mois avec une période minimale d'intérêts garantis de 4 mois.

La sortie des investisseurs d'Urbanitae se fera une fois les logements livrés et le service de la dette bancaire assuré. Le projet génère une marge suffisante pour couvrir le service de la dette bancaire, pour rembourser le prêt d'Urbanitae et les intérêts accumulés, ainsi qu'une marge supplémentaire pour le gestionnaire. De plus, le gestionnaire a un autre projet en cours à Madrid, dont la marge générée sera destinée au remboursement du prêt des investisseurs, augmentant ainsi les garanties.

STRUCTURE

Cette opération sera structurée sous forme de dette, où les investisseurs d'Urbanitae accorderont un prêt à taux fixe à la société SIVAN INVESTMENTS 5782, S.L.

Le montant total du prêt s'élèvera à € 1.300.000 entièrement financé par les investisseurs d'Urbanitae. Le prêt total sera structuré en un seul versement, dont les principales caractéristiques sont les suivantes (plus d'informations dans le document "Données Fondamentales de l'Investissement") :

• Montant du prêt : jusqu'à un maximum de € 1.300.000 engagé par les investisseurs d'Urbanitae en un seul versement.

• Taux d'intérêt : 10,00% par an.

• Durée du prêt : 12 mois.

• Période minimale d'intérêts : 4 mois.

• Les intérêts et le principal du prêt seront payés à échéance (les intérêts commenceront à courir dès la formalisation du contrat de prêt).

Le remboursement anticipé total sera autorisé à tout moment, sous réserve d'un retour minimum équivalent à 4 mois d'intérêts. 

Concernant les garanties du prêt, le contrat de prêt stipule ce qui suit: 

• Garantie corporative de la société mère SHEVAT INVESTMENTS, S.L. 

• Nantissement des droits de recouvrement par le Gestionnaire des bénéfices dérivés du projet Hamilton Gardens.

• Nantissement des droits de recouvrement par le Gestionnaire des bénéfices dérivés du projet Abel 12.

• Cession aux Prêteurs, en cas d'exécution des garanties, de tout contrat ou accord avec des tiers lié au développement ou à l'exécution du Projet.

• Maintien des Garanties pendant la durée du prêt et impossibilité d'accorder les mêmes ou de meilleures garanties en faveur d'autres créanciers.

• Tout prêt corporatif supplémentaire devra être subordonné à notre dette. 

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a plusieurs raisons d'investir dans ce projet :

• Projet vendu presque à 100% à l'exception de l'attribution d'un logement.

• Le rendement que l'investisseur obtiendra sera de 10,00% par an, avec un retour minimum équivalent à 4 mois d'intérêts.

• Le projet bénéficie d'une garantie à première demande de la société mère SHEVAT INVESTMENTS, S.L.

• Avancement des travaux à 85%, avec une prévision de livraison de la promotion en septembre.

MARCHÉ

Une étude de marché a été réalisée pour déterminer si les prix de vente proposés par le gestionnaire sont raisonnables. En plus d'avoir presque toutes les unités vendues avec des contrats de vente.

Des informations sur le marché sont disponibles dans la documentation "Témoins de vente", où vous trouverez une liste de logements à vendre dans la région.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée estimée de ce projet est de 12 mois.

• juillet 2025, octroi du Prêt par les investisseurs d'Urbanitae au gestionnaire.

• Q4 2025, fin des travaux et livraison des logements, ouvrant la possibilité de remboursement du prêt.

• juillet 2026, date limite de remboursement du prêt accordé par les investisseurs d'Urbanitae.

RISQUES

Tous les investissements comportent un risque. Nous détaillons les risques les plus clairs que nous avons identifiés pour ce projet: 

• Retard dans la livraison des logements pouvant entraîner des retards dans le remboursement de la dette.

• Risque de déviations dans les délais dus à des imprévus liés à la construction. Ce risque est limité car le travail est > 95% terminé.

• Possibilité de changement des conditions convenues. Ce risque comprend les changements substantiels potentiels qui peuvent survenir depuis le début de la campagne de financement jusqu'à la formalisation du contrat de prêt, auquel cas le projet serait annulé et l'investissement remboursé.

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Avertissements et Risques

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) n'est pas une entreprise de services d'investissement, ni une entité de crédit et n'est adhérente à aucun fonds de garantie d'investissement ou fonds de garantie de dépôts. Les informations publiées par Urbanitae Real Estate Platform sur son site Web sont uniquement à des fins informatives et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des recommandations aux investisseurs.

Les projets de financement participatif publiés par Urbanitae sur son site Web ne sont pas autorisés ni supervisés par la Commission Nationale du Marché des Valeurs ni par la Banque d'Espagne, donc toutes les informations fournies par le gestionnaire en relation avec les projets n'ont pas été révisées par eux.

Urbanitae informe expressément que, en cas de non réalisation de la totalité du volume d'investissement du projet, le délai pour la collecte pourra être dépassé jusqu'à 25%, en maintenant les mêmes conditions d'investissement. De plus, le projet pourra être financé par Urbanitae lorsqu'au moins 90% de l'objectif de financement aura été atteint, une fois déduite la participation au projet que pourrait avoir la plateforme elle-même. 

L'investissement dans les projets publiés sur ce site Web peut comporter certains risques, tels que le risque de perte totale ou partielle du capital investi, de ne pas obtenir le rendement monétaire attendu ou de manque de liquidité. Par conséquent, nous avertissons les investisseurs de n'investir que le montant qu'ils sont prêts à perdre et nous leur suggérons de diversifier leurs investissements pour minimiser et atténuer les risques potentiels. Dans le cas où le gestionnaire serait incapable de rembourser ou de rémunérer les fonds reçus, Urbanitae ne remboursera pas aux investisseurs leur investissement effectué.

Ce projet sera ouvert à tout investisseur enregistré chez Urbanitae, pouvant investir dans celui-ci l'une des personnes suivantes enregistrées:

• Associés d'Urbanitae détenant au moins 20% du capital social ou des droits de vote;

• Dirigeants ou employés d'Urbanitae;

• Personnes physiques ou juridiques liées à ces associés, dirigeants ou employés par contrôle.

Dans ce sens, Urbanitae garantit que les investissements de l'une de ces personnes se feront via la plateforme, dans les mêmes termes et conditions que tout autre investisseur, sans recevoir de traitement préférentiel, ni d'accès privilégié à l'information par rapport aux autres investisseurs enregistrés chez Urbanitae. Conformément au Règlement interne de conduite d'Urbanitae, ces investisseurs sont tenus de communiquer ces opérations en interne.

Une fois l'investissement dans le projet clôturé, Urbanitae fournira dans la zone d'investissement du projet des informations sur le montant investi par ces investisseurs, le type d'investisseur qui a effectué l'investissement et le pourcentage qu'il représente par rapport au total financé, toujours en respectant la politique de protection des données.