**IMPORTE MÁXIMO POR INVERSOR: € 3.000**

Proyecto Albal | Valencia

• Proyecto de deuda en Albal, Valencia

• Importe Préstamo: € 1.110.000 € // Plazo: 18 meses

• Periodo mínimo de intereses de 9 meses

• 13,0% Interés anual simple

• 19,5% Rentabilidad total

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo para la financiación parcial de la compra de 3 créditos vencidos y en proceso de ejecución cuyo colateral hipotecario de primer rango (garantía) es un suelo en el municipio de Albal, Valencia. El suelo actualmente está arrendado a una cadena de supermercados para su uso como parking en superficie. El préstamo de los inversores de Urbanitae se destinará a financiar parte de la compra de dichos créditos y costes derivados de la misma.

El proyecto estará dividido en dos fases:

- Fase I: contempla la adquisición de los créditos vencidos con el objetivo de obtener la propiedad del activo (suelo en Albal) y su regularización. 

La regularización requiere del cumplimiento de dos hitos:

i) Toma de posesión del activo por parte del gestor de la operación (VIVIZ)

ii) Resolución del actual contrato de alquiler con el inquilino – cadena de Supermercados de relevancia nacional – que emplea el solar como aparcamiento en superficie

Para toma de posesión del activo, el gestor valora dos escenarios:

o Escenario 1 - llegar a un acuerdo con las partes implicadas: acordar con el supermercado terminar con el contrato de alquiler y con el actual propietario la dación en pago para la cancelación de 3 créditos.

o Escenario 2 - subrogación en el proceso de ejecución hipotecaria: si no se llegara a un acuerdo, el gestor procedería con la subrogación en el proceso de ejecución hipotecaria. El proceso judicial está aprobado a falta de la liquidación de la tasa de subasta y su inscripción en el BOE.

- Fase II: Una vez completada la Fase I, se solicitará licencia para desarrollar una promoción residencial de planta baja más cinco alturas y ático.

El proyecto está ubicado en Albal, en la comarca l’Horta Sud, a menos de 10 kilómetros del centro de Valencia con conexiones directas mediante la autovía V-31 y la A-7 (Autovía del Mediterráneo) en coche. Además, se está desarrollando una nueva estación Renfe a escasos 400 metros del proyecto, que conectará Albal con el centro de Valencia en menos de 15 minutos. 

Albal forma parte de un área metropolitana que supera los 129.000 residentes, junto con municipios colindantes como Catarroja, Silla y Alfafar, lo que conforma una de las zonas más densamente pobladas del cinturón metropolitano sur de Valencia. Se trata de una zona residencial con acceso cercano a centros educativos, instalaciones deportivas, comercios y zonas verdes, lo que contribuye a su atractivo tanto para la promoción de viviendas como para usos mixtos.