**MONTANT MAXIMUM PAR INVESTISSEUR : € 3.000**

Projet Albal | Valence

• Projet de dette à Albal, Valence

• Montant du prêt : € 1.110.000 € // Durée : 18 mois

• Période minimale d'intérêts de 9 mois

• 13,0% Taux d'intérêt annuel simple

• 19,5% Rendement total

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt pour le financement partiel de l'achat de 3 crédits échus et en cours d'exécution dont la garantie hypothécaire de premier rang est un terrain dans la municipalité d'Albal, Valence. Le terrain est actuellement loué à une chaîne de supermarchés pour être utilisé comme parking en surface. Le prêt des investisseurs d'Urbanitae sera utilisé pour financer une partie de l'achat de ces crédits et les coûts associés.

Le projet sera divisé en deux phases :

- Phase I : comprend l'acquisition des crédits échus dans le but d'obtenir la propriété de l'actif (terrain à Albal) et sa régularisation. 

La régularisation nécessite l'accomplissement de deux étapes :

i) Prise de possession de l'actif par le gestionnaire de l'opération (VIVIZ)

ii) Résolution du contrat de location actuel avec le locataire - une chaîne de supermarchés de renommée nationale - qui utilise le terrain comme parking en surface

Pour la prise de possession de l'actif, le gestionnaire envisage deux scénarios :

o Scénario 1 - parvenir à un accord avec les parties concernées : convenir avec le supermarché de mettre fin au contrat de location et avec l'actuel propriétaire de la dation en paiement pour l'annulation des 3 crédits.

o Scénario 2 - subrogation dans le processus d'exécution hypothécaire : si aucun accord n'est trouvé, le gestionnaire procédera à la subrogation dans le processus d'exécution hypothécaire. La procédure judiciaire est approuvée, il ne reste plus qu'à liquider les frais d'enchère et à les inscrire au BOE.

- Phase II : Une fois la Phase I terminée, une licence sera demandée pour développer un projet résidentiel de rez-de-chaussée plus cinq étages et un attique.

Le projet est situé à Albal, dans la région de l'Horta Sud, à moins de 10 kilomètres du centre de Valence avec des connexions directes par l'autoroute V-31 et l'A-7 (Autoroute de la Méditerranée) en voiture. De plus, une nouvelle gare Renfe est en cours de développement à seulement 400 mètres du projet, qui reliera Albal au centre de Valence en moins de 15 minutes. 

Albal fait partie d'une zone métropolitaine qui dépasse les 129.000 résidents, avec des municipalités voisines comme Catarroja, Silla et Alfafar, ce qui en fait l'une des zones les plus densément peuplées de la ceinture métropolitaine sud de Valence. Il s'agit d'une zone résidentielle avec un accès proche aux centres éducatifs, aux installations sportives, aux commerces et aux espaces verts, ce qui contribue à son attrait tant pour la promotion de logements que pour des usages mixtes.