Projet Green Village

• Projet de dette à Benalmádena, Malaga

• Montant du prêt : 5.000.000€ // Durée : 24 mois

• 12,5% annuel // 25% de rentabilité totale

• Intérêts minimums équivalents à 18 mois

• Garanties du prêt

     1. Hypothèque de premier rang sur l'actif sous-jacent du projet.

     2. Hypothèque de premier rang sur l'actif garant supplémentaire.

     3. Garantie corporative solidaire accordée par la maison mère.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt relais pour financer partiellement l'acquisition et les coûts dérivés de l'achat d'un terrain situé à Benalmádena. Le promoteur / gestionnaire paiera avec ses propres fonds le montant restant pour l'achat et les coûts généraux du projet accumulés jusqu'à (i) l'obtention du permis de construire et (ii) l'atteinte du seuil de préventes exigé par la banque.

Le projet Green Village comprend les actifs suivants en tant que garantie du prêt :

i) Actif sous-jacent du projet – “Green Village” : parcelle finale avec une superficie totale de 25.140,6 m² répartis entre l'usage hôtelier (16.011,1 m²) et l'usage sportif – golf (9.129,5 m²) – et une superficie constructible de 29.217 m². Le prêt finance partiellement l'acquisition et les coûts dérivés de l'achat. L'actif est une parcelle sur un terrain entièrement urbanisé à usage tertiaire qui, selon la législation de la Junta de Andalucía (Loi 1/2005), peut être destiné au développement de promotions de logements en régime de protection publique à prix limité (VPPL). Il a une valeur d'évaluation ECO en juin 2025 de € 15.828.994.

ii) Actif garant supplémentaire – “Llinars” : il s'agit de 3 parcelles (propriétés enregistrées) situées dans le Secteur B de Llinars del Vallès (Barcelone), correspondant aux unités 8.01, 9.01 et 9.02 de la Phase III. Avec une superficie de 11.516 m², elles sont en attente d'approbation des Projets de Remembrement et d'Urbanisation, ainsi que du développement des travaux d'urbanisation. Elles ont actuellement une évaluation RICS de décembre 2024 de € 3.381.000.

Le prêt des investisseurs d'Urbanitae financera : (i) une partie du prix d'achat et (ii) une partie du reste des coûts dérivés de l'acquisition et du financement. Les coûts généraux et les honoraires jusqu'à l'obtention de la licence et l'atteinte du niveau requis de préventes, seront payés via l'Equity du Gestionnaire. Le Gestionnaire a déjà entamé des discussions avec la banque – avec laquelle il a une bonne relation et une expérience préalable – pour l'octroi du prêt promoteur et cela se produira une fois les étapes suivantes atteintes : (i) obtention de la licence de construction et (ii) respect du niveau de préventes requis par la banque. 

Le gestionnaire du projet a remporté l'actif dans un processus de vente ordonné par le vendeur – entreprise privée importante du paysage entrepreneurial espagnol – et devra exercer l'option d'achat au cours du mois prochain. Le gestionnaire paiera une partie du prix d'achat et le reste sera financé par le prêt des investisseurs d'Urbanitae. Une fois l'actif acquis, la Licence de Travaux sera demandée, qui devrait être obtenue en 15 – 18 mois.

Le projet prévoit le développement d'une promotion résidentielle de 344 logements de protection publique à prix limité (VPPL), 344 places de parking et 344 débarras, répartis en rez-de-chaussée + 4 étages en surface et un attique en retrait des deux côtés. Avec une constructibilité totale de 29.217m² en première ligne de golf. Le projet prévoit la vente à prix modulaire, ce qui donne un prix de vente moyen estimé de € 245.807, plus de 56% en dessous de la moyenne du prix de vente des promotions comparables de logements neufs à Benalmádena. 

Benalmádena, située en plein cœur de la Costa del Sol à Málaga (Andalousie), compte une population proche de 80.000 habitants après avoir connu une croissance moyenne de 3,1% par an au cours des 20 dernières années. Les dynamiques économiques sont aussi positives que les dynamiques démographiques, avec un taux de chômage >10% après avoir diminué de plus de 12% au cours de la dernière décennie. Benalmádena bénéficie d'un emplacement très attractif sur l'axe de la Costa del Sol, grâce à sa proximité avec Málaga, à seulement 15 minutes de l'aéroport international de Málaga. 

Connu pour son équilibre attrayant entre la tranquillité résidentielle et l'activité touristique vibrante, sa diversité attire à la fois les résidents permanents et les visiteurs internationaux, garantissant une demande constante de logements de haute qualité. De plus, il offre une grande variété de services, y compris la santé, l'éducation, l'hôtellerie, la restauration ou l'offre sportive, avec deux terrains de golf reconnus, Torrequebrada et Bil Bil Golf, entre lesquels le projet Green Village sera développé.