Proyecto Balcón del Sur | Madrid

• Préstamo puente para compra de un suelo y desarrollo en régimen de cooperativa de una promoción de VPPL en Madrid.

• Importe Préstamo: 5.000.000€ // Plazo: 12 meses

• 11.50% anual // 11.50% rentabilidad total 

• Garantía del préstamo: Hipoteca de primer rango sobre el activo.

• El gestor ha entregado más de 50 promociones (~1.800 uds.) en régimen de cooperativa en Madrid y sudoeste de Madrid

• 2ª promoción del gestor (Urbanismo y Gestión) en Navalcarnero tras el éxito de su 1ª promoción de 102 viviendas, 100% vendida, se termina de entregar en los próximos 2 meses.

• Urbanismo y Gestión aporta para la compra c. €2.85m, el 35% del precio de compra

• Tras sondear a 258 personas inscritas en la lista de interesados para VPPL en la zona, el 32% están interesadas en la compra de una vivienda con el precio y características de Balcón del Sur.

• El Estudio Comercial  realizado por un agente externo confirma la necesidad de vivienda en el eje de la A-5, como consecuencia del crecimiento demográfico y la escasez de oferta.

• La entidad bancaria que financia la póliza de IVA y la cuenta de avales del proyecto, refinanciará el préstamo de Urbanitae una vez el proyecto cuente con (i) licencia de obra y (ii) un 70% de cooperativistas (100 uds.)

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo puente para la financiación parcial de la compra de un suelo en Navalcarnero, Madrid, para el desarrollo en régimen de cooperativa de una promoción residencial en régimen de cooperativa de 144 viviendas de Protección Pública de Precio Limitado (VPPL).

El préstamo completo de los inversores de Urbanitae financiará parte de la adquisición del suelo. 

La licencia de obras se solicita antes de final de año y el gestor espera su aprobación 5 – 6 meses después, en base a su experiencia con el ayuntamiento de Navalcarnero.

La promoción Balcón del Sur contará con 144 viviendas tipo VPPL con 3 dormitorios, 2 cuartos de baño, amplias terrazas y extensas zonas comunes con piscina, patio y jardín privado.

El proyecto Balcón del Sur está ubicado en Navalcarnero, Madrid, a menos de 30 kilómetros del centro de Madrid, está bien conectado con la capital a 25 minutos en coche por la A-5 o la R-5 o mediante conexiones directas en autobús. 

Navalcarnero es una ciudad en plena expansión inmobiliaria posicionándose como una alternativa más asequible y tranquila cerca de Madrid. La población de Navalcarnero ha experimentado un crecimiento del 13% desde 2018, desde los 28.300 habitantes hasta los casi 32.000 hoy. Asimismo, Navalcarnero presenta una tasa de paro del 8.65%, casi 3 puntos por debajo de la última tasa española de paro publicada por el INE de 11.27%

La avenida de San Isidro, dentro de Navalcarnero se encuentra en la zona de mayor expansión del municipio, plenamente integrada en la naturaleza y a menos de 5 minutos de colegios, residencias, centros deportivos, restaurantes y comercios.