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Projet Boulevard 360 II | Malaga

• Projet de dette à Malaga

• Montant 2ème Disposition de la Tranche A : 3.340.000€ // Durée : 11 mois

• 13% annuel // 11.91% rendement total

• Garanties du prêt

     1. Hypothèque de premier rang une fois l'engagement du montant de la 2ème Disposition de la Tranche A qui refinancera la charge hypothécaire existante.

     2. Nantissement des actions de la SPV propriétaire de l'actif.

     3. Nantissement des comptes bancaires de la SPV propriétaire de l'actif.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en la 2ème Disposition de la Tranche A d'un projet consistant en l'octroi d'un prêt relais pour refinancer la charge hypothécaire qui grève l'actif et financer une partie des coûts d'acquisition, d'urbanisation, des coûts généraux et autres honoraires et dépenses jusqu'à l'obtention du permis de construire pour développer un projet de 165 logements à Malaga. 

Le prêt des investisseurs d'Urbanitae financera : (i) la levée d'une charge hypothécaire qui grève l'actif et (ii) le reste des coûts d'urbanisation, des coûts généraux et des honoraires jusqu'à l'obtention du permis et atteindre le niveau minimum de préventes pour l'octroi du prêt promoteur pour développer un projet de 165 logements à Malaga.

Le gestionnaire du projet a demandé le permis de construire il y a deux mois et espère l'obtenir dans les 7 à 11 mois à venir. Le projet d'urbanisation a commencé en novembre 2023 et son approbation est attendue dans les mois à venir.

Le projet Boulevard 360 est situé dans le secteur Cortijo Merino, à Malaga. Le secteur Cortijo Merino, en cours d'urbanisation, se développera dans le cercle productif de la ville de Malaga, à côté de l'Université de Malaga, du Parc Technologique de l'Andalousie (PTA) et des principaux parcs d'entreprises de la ville. Il est adjacent aux quartiers urbanisés Zeta et Teatinos, proche de l'aéroport de Malaga et du Palais des Foires et Congrès.

Le projet prévoit le développement de 165 logements dans une promotion résidentielle avec environ 17.000m2 de constructibilité, comprenant de grandes terrasses, des piscines, des espaces verts et des aires de jeux pour enfants sur une superficie de plus de 7.500m2. Les logements disposeront de 1 à 4 chambres, d'une cuisine équipée et d'un garage et d'un débarras inclus dans le prix.

Malaga est actuellement la 6ème ville la plus peuplée d'Espagne et fait partie des 7 provinces qui ont connu la plus forte croissance en 2023. Malaga, capitale de la Costa del Sol, possède le 4ème aéroport avec le plus grand afflux de passagers du pays et mène la croissance économique en Andalousie avec une croissance du PIB en 2023 de 3,6% (1,15% de plus que le PIB andalou) et une augmentation de l'emploi de 4,5% (1 point de plus que la région). De plus, Malaga dispose d'un tissu d'entreprises puissant et en phase d'expansion en raison de la transformation économique et technologique que la municipalité mène, attirant en 2023 18 entreprises technologiques internationales. Elle dispose de grandes plages, d'espaces naturels, de terrains de golf, de complexes résidentiels de luxe, de commerces et de restaurants.