Projet Genil | Grenade

• Projet de dette au centre de Grenade

• Montant de la Tranche A : 2.980.000€ // Durée : 25 mois

• 14.0% annuel // 29.1% rendement total

• Paiement des intérêts tous les 5 mois

• Garanties du prêt

     1. Hypothèque de premier rang sur les 3 actifs qui composent le projet.

     2. Nantissement des actions de la SPV propriétaire de l'actif.

     3. Nantissement des comptes bancaires de la SPV propriétaire de l'actif.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste en l'octroi d'un prêt pour refinancer les charges hypothécaires et financer les démarches urbanistiques en attente jusqu'à l'obtention de la licence de 2 terrains à Grenade - rue Gran Capitán et rue Camino de Ronda ("Paseíllos").

Le projet Genil comprend les actifs suivants :

    I. Grand Capitaine: actif composé de deux terrains indépendants - terrain A et terrain B - situés dans la rue Grand Capitaine. Le prêt financera les démarches d'urbanisme jusqu'à l'obtention du permis pour sa vente ultérieure. Au niveau de l'urbanisme, les terrains attendent l'approbation des projets de remembrement et d'urbanisation, après quoi la demande de permis sera gérée. 

    II. ‘Paseíllos’: terrain situé dans la rue Camino de Ronda. Le prêt financera les démarches d'urbanisme jusqu'à l'obtention du permis pour sa vente ultérieure. Au niveau de l'urbanisme, les terrains attendent l'approbation des projets de remembrement et d'urbanisation, après quoi la demande de permis sera gérée.

     III. ‘Villa Pineda’: terrain situé dans la rue Sirena. Le projet ne prévoit pas sa vente et a été apporté comme garantie supplémentaire au prêt d'Urbanitae. L'actif est actuellement en gestion d'urbanisme.

Le projet Genil comprend les parties suivantes, à distinguer:

    I. Le promoteur: société propriétaire des 3 actifs du projet. Le véhicule est géré et appartient à des investisseurs ayant une vaste expérience dans le secteur immobilier, faisant partie du conseil d'administration d'une entreprise importante dans le paysage immobilier.

   II. Le Gestionnaire: ERY Consulting, société chargée de diriger le projet pour atteindre ses objectifs dans les délais prévus avec diligence. Elle a actuellement signé un contrat de vente pour les actifs Grand Capitaine et ‘Paseíllos’, et a déjà versé les arrhes de l'achat. Le montant restant de l'achat des deux actifs sera formalisé une fois le permis de construire obtenu pour les actifs respectifs.

Le projet consiste, d'une part, à refinancer une charge hypothécaire sur les terrains, et d'autre part à financer les démarches d'urbanisme nécessaires jusqu'à la demande et l'obtention du permis. Au niveau de l'urbanisme, sur les deux terrains, l'approbation du projet de remembrement et du projet d'urbanisation est en attente, ainsi que le paiement d'un droit d'urbanisme dont le paiement est prévu pour le troisième trimestre de l'année et sera financé par un deuxième tranche qui sera engagée sur la plateforme. Il est prévu de demander un permis de construire au deuxième trimestre de 2025, avec une date d'approbation estimée à environ 12-15 mois à compter de cette date. Les démarches liées au projet seront effectuées par ERY Consulting, gestionnaire de coopératives et futur acheteur des deux terrains.

Le prêt des investisseurs d'Urbanitae financera donc 100% des charges hypothécaires existantes sur les 2 terrains et 100% du paiement des démarches d'urbanisme nécessaires jusqu'à l'obtention du permis sur les deux terrains.

Après l'obtention du permis, 52 et 40 logements seront respectivement développés sur Grand Capitaine et Camino de Ronda (”Paseíllos”), les deux actifs étant situés dans des emplacements centraux à Grenade et à moins de 1 kilomètre de distance l'un de l'autre. Les propriétés auront entre 2 et 3 chambres et 2 salles de bains, un hall d'entrée, un salon et une cuisine. Le bâtiment de Grand Capitaine comprend également un parking et un débarras. 

Le Projet Genil est situé dans un emplacement central à Grenade, avec les deux bâtiments à moins de 500 mètres de la gare de Grenade. Le bâtiment de Camino de Ronda est proche du quartier Los Pajaritos et de la zone universitaire, tandis que les bâtiments qui composent le terrain Grand Capitaine sont à 500 mètres de la Cathédrale de Grenade. Le terrain de Villa Pineda - apporté comme garantie supplémentaire du projet - est situé à 350 mètres du bâtiment de Camino de Ronda dans le quartier Los Pajaritos.

Grenade, située en Andalousie, est l'une des principales destinations touristiques de toute l'Espagne. Elle est située à moins d'une heure de la station de Sierra Nevada, l'une des plus grandes stations de ski d'Espagne, et de la côte de Grenade, qui possède de vastes plages naturelles. Grenade possède l'une des offres culturelles les plus importantes du pays et compte parmi les offres les plus importantes du paysage universitaire espagnol.