• Projet de plus-value à Porto

• Billet: 5.000.000€ // Durée: 26 - 30 mois

• Contrat de location fixe signé, d'une durée de 25 ans

• Le promoteur, Caler Real Estate Advisory, investit son propre capital

Nous vous présentons un nouveau projet : Projet Barao Forrester qui consiste en l'acquisition d'un actif pour la rénovation et la transformation en un complexe de 96 appartements touristiques (aux normes d'un hôtel 3 étoiles), location à un opérateur international (Numa Group), sous un contrat de location fixe, et vente ultérieure une fois que la stabilisation de l'actif a été atteinte. L'actif est situé à Rua Barao Forrester, 730, Porto (Portugal). L'actif est composé d'une propriété enregistrée et aura, après rénovation et transformation, une surface brute locative de 3.253 m².

Porto est la deuxième ville la plus importante du Portugal, étant la capitale de la région nord du pays. La ville est située à l'estuaire du fleuve Douro et la zone métropolitaine compte plus de 2 millions d'habitants. Son centre historique a été déclaré patrimoine mondial en 1996. Porto a de nombreuses attractions touristiques qui attirent de nombreux visiteurs chaque année. Parmi eux, le quartier de Ribeira, les caves du célèbre vin de Porto, le fleuve Douro et ses ponts, comme le Ponte Luís I, ou le quartier de Foz.

Le scénario d'Urbanitae est basé sur le prix d'achat convenu avec le vendeur, le prix de construction estimé par le promoteur et les données contractuelles signées avec le locataire (NUMA) en mars 2024. En ce qui concerne le prix d'achat, le prix de location et le prix de désinvestissement, Urbanitae a vérifié en interne le plan d'affaires du promoteur (Caler Real Estate Advisory) et l'a comparé à un évaluateur indépendant (JLL).