Projet Las Lagunas de Mijas

• Projet de dette à Mijas

• Montant : 3.900.000 € // Durée : 12 mois

• Rentabilité totale de 10,5% 

• LTV : 55,30%  -  LTC : 39,59%

• Garanties du prêt

     1. Hypothèque de premier rang sur l'actif.

     2. Nantissement des actions de la SPV propriétaire de l'actif.

     3. Nantissement de contrôle sans intervention de fonds des comptes bancaires de la SPV propriétaire de l'actif.

Nous vous présentons un nouveau projet qui consiste à accorder un prêt pour financer partiellement l'acquisition d'un terrain à Las Lagunas de Mijas et les coûts généraux encourus jusqu'à l'obtention du permis de construire et l'entrée ultérieure de la banque par le biais d'un prêt promoteur. Le prêt des investisseurs d'Urbanitae financera : une partie de l'acquisition du terrain ainsi que les coûts de planification et de commercialisation encourus jusqu'à l'obtention du permis de construire et l'entrée de la banque par le biais d'un prêt promoteur, qui refinancera le prêt d'Urbanitae. 

Le projet immobilier sera développé sur le terrain après le réaménagement urbain suivant : la SPV acquerra le terrain R-11.1 avec le numéro de propriété de Mijas 97.864 à Las Lagunas de Mijas qui a un usage résidentiel et commercial. Aldi acquerra le terrain adjacent R-11.2 - également à usage résidentiel et commercial - pour être ensuite regroupé avec le terrain R-11.1. Une fois regroupés, le terrain sera divisé en deux : un terrain exclusivement résidentiel - géré par Nuovit pour le développement du projet - et un autre terrain exclusivement commercial géré par Aldi pour le développement d'un supermarché, en échange du second usage du terrain au bénéfice des deux parties.

On s'attend à obtenir le permis de construire de la mairie de Mijas au premier trimestre 2025, 8 à 10 mois après la signature du prêt. En avril, le processus de commercialisation des logements sur plan commence, avec pour objectif d'atteindre le niveau de préventes requis par la banque pour accorder le prêt promoteur. Le plan d'affaires prévoit d'atteindre 50% de préventes au premier trimestre 2025.

Le projet Las Lagunas de Mijas est situé à Arrabal Parque Lagunas, 111R, dans la municipalité de Las Lagunas de Mijas. À 1 minute de l'autoroute du Méditerranée A-7 sans y être directement adjacent, entre Malaga et Marbella, et à 5 minutes des centres urbains de Las Lagunas de Mijas et Fuengirola. En ce qui concerne les services dans la région, il y a une large gamme de services - hôpitaux, écoles, supermarchés - et de loisirs, y compris les plages, dans un rayon de 5 kilomètres.

Las Lagunas de Mijas, située sur la Costa del Sol, est l'une des principales destinations de toute la province de Malaga. Elle dispose de grandes plages, d'espaces naturels, de terrains de golf, de complexes d'affaires et industriels, de commerces et de restaurants. Elle est attrayante tant au niveau national qu'international pour les personnes à haut pouvoir d'achat.