DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad, Iniciativas Inmobiliarias, es un grupo empresarial vinculado al sector inmobiliario con más de 50 años de experiencia y líderes en la promoción de viviendas en Andalucía (más de 12.000 viviendas entregadas). Dentro de sus actividades propias, cuentan con constructora y comercializadora propia. Asimismo, cuentan con servicios de planeamiento y gestión urbanística de suelo. El grupo cuenta con 5 compañías asociadas y está presente en más de 20 municipios. Urbanitae ya ha trabajado anteriormente con Iniciativas Inmobiliarias en el Proyecto Rota. Dentro del área de documentación se puede encontrar más información sobre el promotor. 

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la alianza con el promotor para ejercer la opción de compra que tiene sobre el suelo. Las aportaciones de los inversores de Urbanitae serán entregadas al promotor a través de una ampliación de capital a la sociedad vehículo que desarrolla el proyecto: Residencial Plaza Norte 3, S.L.

Del objetivo total de financiación subido a Urbanitae, el promotor ha invitado personalmente a socios, amigos, y familiares que aportarán hasta el 48% del total.

Para dar entrada al máximo número de inversores posible, en este proyecto se limitará la inversión a un máximo de 3.000€ por inversor. 

La licencia ya ha sido aprobada por la Junta de Gobierno y se recibirá en los próximos días. Las obras comenzarán inmediatamente después de la ampliación de capital y tras la entrada del préstamo promotor.

La promoción está reservada al 100%. El promotor va a adquirir para su patrimonio el bloque III con 16 viviendas, 16 plazas de garaje y 7 trasteros.

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar vía ampliación de capital, donde tanto el promotor como los inversores de Urbanitae realizarán una aportación de capital a la sociedad vehículo de la operación. Dicha aportación será destinada a la adquisición del solar, actualmente propiedad de una sociedad del grupo promotor. La operación tiene previsto acudir a financiación bancaria para el desarrollo de la obra (préstamo promotor). La finca cuenta con una carga hipotecaria que será levantada con la primera disposición del préstamo promotor el cual ya se encuentra sancionado positivamente por una entidad bancaria.

El promotor se dedicará a la gestión integral de la promoción, construcción, y comercialización. También será inversor del proyecto, aportando el 52% del capital total de la inversión.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto: 

• Oportunidad de inversión en un proyecto de promoción de obra nueva.
  
• La rentabilidad neta total estimada por parte del promotor alrededor de 1,38 CoC en 24 meses.
• El proyecto está 100% comercializado.
  
• El proyecto va a estar promovido por Iniciativas Inmobiliarias, una promotora referente en el sector residencial (principal promotor de la provincia de Cádiz).
• El promotor del proyecto invierte su propio capital en ella, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión.

RENTABILIDAD

El promotor espera generar un ingreso total de 9.884.563 euros con la venta de la promoción, lo que supondría una ganancia neta para el inversor de Urbanitae estimada (después de gastos e impuestos) de alrededor del 1,38 CoC en un plazo aproximado por el promotor de 24 meses.

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables. El promotor tiene la experiencia en el desarrollo de promociones en la zona y conoce de primera mano el pulso comercial de Jerez. Aunque existen promociones similares al proyecto en venta, Plaza Norte 3 cuenta con el 100% de la promoción comercializada, lo que elimina el riesgo de venta.

Existe información disponible sobre el mercado dentro de la documentación, "Testigos de venta", donde encontrarás un listado de viviendas a la venta por la zona.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 24-26 meses.

Hay varias razones para invertir en este proyecto: 

• Mayo-junio 2021 comienzo de las obras.
  
• Segundo trimestre 2023, fin de la construcción.
  
• Tercer trimestre 2023, licencia de primera ocupación y entrega de la vivienda.
  
• Cuarto trimestre 2023, liquidación de la sociedad y reparto de los beneficios a los inversores.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

• Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la construcción.
  
• Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción. 
  
• Riesgo de negativa del banco a subrogar el préstamo promotor en hipotecario a algunos compradores, por situación de insolvencia sobrevenida (COVID, ERTEs, etc).

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Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform PFP (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform PFP en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el promotor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

La rentabilidad estimada de la inversión es neta para el inversor. En todo caso, se aplicarán sobre los rendimientos obtenidos las retenciones que establezca la normativa fiscal, y adicionalmente, se deducirá un 0,3% correspondientes a la comisión de la entidad de pagos Lemonway.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma. Todo ello según lo establecido en el Artículo 69 de la Ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el promotor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.