ÉVALUATION URBANITAE

Ce projet est un très bon investissement pour diversifier les économies à moyen terme, car il présente un risque très faible en ayant déjà un locataire de la taille de MERCADONA avec un contrat de location obligatoire. La relation entre le risque (faible) et la rentabilité (moyenne) de cette opportunité la rend très intéressante et sûre. Attention à la durée de l'investissement ! La désinvestissement de cet actif est fixé à 5 ans, il ne s'agit donc pas d'un investissement à court terme.

DESCRIPTION

Opportunité d'investissement qui jusqu'à présent n'était accessible qu'aux fonds d'investissement professionnels. Il s'agit de l'achat d'un local commercial à ALICANTE de 2.438m2 au rez-de-chaussée et avec 1.568m2 de parking, avec un contrat de location avec MERCADONA obligatoire jusqu'en 2026.

POURQUOI INVESTIR ?

Il y a de nombreuses raisons d'investir dans ce projet :

• Actif à faible risque, étant déjà loué. Génère des revenus dès la première minute après l'achat.
• Loué par MERCADONA, l'une des marques les plus reconnues et réussies de notre pays.
• Contrat de location de 50 ans, avec obligation de respecter jusqu'en 2027.
• Rentabilité annuelle nette de la location de 4,56%
• Excellente opportunité pour diversifier vos investissements avec un bien commercial.

COMMENT GAGNER DE L'ARGENT DANS CE PROJET ?

La stratégie d'investissement de ce projet est axée sur les RENTES. Cette stratégie privilégie le potentiel de location, en recherchant l'acquisition de biens immobiliers à des prix inférieurs au marché, dans des zones offrant une facilité de location. Dans le cas des biens commerciaux ou industriels, l'accent est mis sur la facilité de trouver des locataires stables et de marques reconnues, ou même d'acquérir un bien déjà loué, avec des contrats obligatoires comme dans cette opportunité.

COMBIEN D'ARGENT GAGNERAI-JE ?

Ce projet offre une excellente opportunité pour diversifier vos investissements immobiliers, en investissant dans une grande surface commerciale exploitée par l'une des marques les plus reconnues de notre pays.

La durée d'investissement du projet est fixée à 5 ans, et génère actuellement des revenus annuels de 200 000 € (mis à jour annuellement). Ces revenus représentent un rendement brut proche de 6% et un rendement net de 4,5% par an.

QUAND RÉCUPÉRERAI-JE L'ARGENT INVESTI ?

La durée d'investissement de ce projet est de 5 ans pendant lesquels des dividendes seront distribués annuellement sur la base des loyers. Le capital investi sera récupéré lors de la vente de l'actif à la fin de la cinquième année.

RÉSUMÉ DU PROJET :

Caractéristiques :

• Surface Rez-de-chaussée : 2 438 m2
• Surface Parking : 1 568 m2
• TOTAL : 4 006 m2

Conditions de location :

• Date du contrat : 04/07/2007
• Durée du contrat : 50 ans
• Obligation de respect : 20 ans jusqu'au 04/07/2027
• Loyer mensuel : 6 379 €
• Loyer annuel : 196 548 €
• Révision du loyer : Juillet
• Frais de taxe foncière : 6 000 €
• Prix d'achat : 3 275 883 €