Rendement total
12,50%
Promotion Valence, Quart
En Paralelo
Carrer de Quart 103-2 06, Valencia
En Paralelo
Rendement total
12,50%
0
12 mois
Phases du projet
Ne manquez rien
30/06/2017
Projet financé
30/08/2018
Clôture du projet
Informations sur le projet
Appartement de 107 m2 avec un prix de marché estimé selon Madiva de 136 285€ et que nous avons négocié à 125 000€, d'un prix de départ de 130 000€, ce qui représente une réduction de 8,28% par rapport au marché. Le montant total à investir, y compris les rénovations et les frais, est de 205 000€.
Le plan d'affaires consiste à réaliser une rénovation complète, en mettant particulièrement l'accent sur une redistribution fonctionnelle. Le processus total estimé de désinvestissement est de 10 à 12 mois.
Après avoir réalisé la rénovation nous estimons que nous pouvons vendre le logement pour 246 000€, ou avec une rentabilité nette (après frais et impôts) de 12,5%.
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Description du projet
DESCRIPTION
Projet d'achat, de rénovation et de vente (Appréciation) dans le quartier de Botànic appartenant au district Extramurs de Valence. Il s'agit d'un immeuble de 1966 avec un emplacement privilégié à l'angle de la rue Quart et de la Gran Vía Fernando el Católico, très proche du Jardin Botanique et des jardins du Turia.
Le logement est situé au deuxième étage de l'immeuble, qui dispose de deux ascenseurs et d'accès adaptés. L'escalier de l'immeuble est de type voûte en cloison, très caractéristique de l'architecture méditerranéenne, et comprend des éléments décoratifs typiques des années 60. Actuellement, le logement se compose de : hall d'entrée + cuisine + séjour + salle à manger + 3 chambres + 2 salles de bains. Il dispose d'un grand balcon depuis lequel on peut profiter de la vue sur le Botanique et la Gran Vía. Certains éléments décoratifs d'origine tels que le plafond du hall d'entrée ou la menuiserie intérieure, dont la réutilisation et la récupération peuvent apporter de l'intérêt et de la valeur à la rénovation avec le contraste entre l'architecture des années 60 et un style contemporain.
PLAN DE REPOSITIONNEMENT
- Démolition intérieure du logement.
- Nouvelle distribution avec une utilisation optimale de l'espace, et dotant le logement d'une zone de services mise à jour et élargie en conservant 4 chambres, dont une avec dressing et salle de bains en suite.
- Récupération des éléments d'origine tels que les plafonds et la menuiserie intérieure.
- Remplacement de la menuiserie extérieure, intérieure dans les salles de bains et changement de verres.
- Plomberie, assainissement, mobilier et appareils sanitaires neufs dans la cuisine et salles de bains.
- Installation électrique neuve.
- Peinture.
Gestionnaire
En Paralelo
Somos una empresa especializada en ofrecer servicios profesionales de arquitectura y construcción, de diseño, técnicos y de gestión.
Nuestra actividad principal está organizada entorno al desarrollo de proyectos arquitectónicos de todo tipo.
Nuestro trabajo consiste en cumplir el objetivo de nuestros clientes en un contexto que demanda creatividad, innovación y colaboración. Dando una respuesta sensible a la complejidad del mundo actual.
Nuestro éxito es la satisfacción de nuestros clientes. Por ello, ofrecemos una atención personalizada, con el fin de dar respuesta a las necesidades particulares del encargo, basando nuestro trabajo en el compromiso con el proyecto y el contacto con el cliente, aportando soluciones creativas, rentables, prácticas y sostenibles.
Emplacement
Carrer de Quart 103-2 06,
Valencia, ESP