El proyecto tiene una estrategia vía préstamo a tipo fijo, que consiste en la financiación al promotor para la adquisición de dos locales comerciales y el desarrollo de 65 trasteros y 5 apartamentos turísticos distribuidos en dos actuaciones independientes. El promotor cuenta con dos contratos de arras firmados con los propietarios de los locales para su adquisición. En el ámbito urbanístico, el proyecto de Alcorcón dispone de viabilidad urbanística favorable, mientras que el de Prosperidad cuenta con la Declaración Responsable tramitada ante la ECU correspondiente. Todos los gastos asociados al proyecto serán asumidos entre el préstamo y los recursos propios del promotor. La intención del promotor es desarrollar ambos activos para su posterior comercialización. La salida de los inversores se producirá una vez vendidos los trasteros.

La obra tiene prevista una duración de unos 16 meses y el proyecto en su conjunto un máximo de 18 meses más una posible extensión de 6 meses incluyendo el proceso de venta de las unidades finales.

ESTRUCTURA

La operación se va a articular a través de una sociedad creada por el promotor exclusivamente para el proyecto: SPV TORRES 02, S.L., sociedad de nacionalidad española. La operación se va a estructurar vía deuda, donde los inversores de Urbanitae concederán un préstamo a la sociedad.

Las características principales de la deuda son las siguientes: (más información en el documento “Datos Fundamentales de la Inversión”):

•             Importe: 1.105.000€.

•             Plazo del préstamo: 18 meses más una posible extensión de 6 meses.

•             Préstamo tipo fijo del 11% anual.

•         Los intereses del préstamo se abonarán a vencimiento. El promotor puede cancelar el préstamo en cualquier momento de la vida del préstamo, pero remunerando al inversor con un make whole de 18 meses de intereses.

Respecto a las garantías de devolución de dicho préstamo, en el contrato de deuda se establece lo siguiente:

●       Promesa de hipoteca sobre la finca donde se desarrollarán 65 trasteros, ubicada en la Calle Matilde Díez 14 – 28002, Madrid (Prosperidad).

●       Promesa de hipoteca sobre la finca donde se desarrollarán 5 apartamentos, ubicada en Calle Tablas de Daimiel 3 – 28924, Alcorcón (Proyecto Puerta del Sur).

●       Pignoración de las acciones de la SPV promotora.

¿POR QUÉ INVERTIR?

Hay varias razones para invertir en este proyecto:

•             El proyecto va a estar promovido por una sociedad vinculada al gestor con el que Urbanitae ha colaborado en 22 ocasiones y ha devuelto 15 proyectos con éxito.

•             En el Proyecto Prosperidad la licencia de obras se tramita como Declaración Responsable y por tanto no es necesario esperar un informe favorable de la Administración para dar comienzo a las obras. Por otro lado, el Proyecto Puerta del Sur tiene ya aprobado el cambio de uso a terciario y la licencia está en trámite. El promotor, muy experimentado en este tipo de proyectos, calcula que en máximo mes y medio estará aprobada para poder dar comienzo a las obras.

•             La rentabilidad que obtendrá el inversor será del 11% anual.  

•       El proyecto cuenta con promesa de hipoteca de primer grado sobre las fincas en la que se desarrollará el proyecto. Además de la pignoración de las acciones de la SPV promotora.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo del préstamo que se concederá al promotor es de 18 meses con una posible extensión de 6 meses.

Los plazos previstos por el promotor para la operación son:

•             Cuarto trimestre 2026, concesión del préstamo por parte de Urbanitae al promotor y adquisición de las fincas e inicio del proyecto. 

•             Primer trimestre 2028, fin de las obras y devolución del préstamo.

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que se han identificado para este proyecto:

•             Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción, que dificulten la devolución del préstamo. 

•             Riesgo de desvíos en plazos por imprevistos asociados a la construcción.

•             Riesgo de no vender las unidades suficientes a tiempo para la realización del repago de la deuda de los inversores.

•             Posibilidad de cambio de las condiciones pactadas. Dentro de este riesgo se incluyen potenciales cambios sustanciales que tengan lugar desde el inicio de la campaña de financiación hasta la formalización del contrato de préstamo, en cuyo caso se cancelaría el proyecto y se devolvería la inversión

Advertencias y Riesgos

Urbanitae Real Estate Platform (Urbanitae) no ostenta la condición de empresa de servicios de inversión, ni de entidad de crédito y no está adherida a ningún fondo de garantía de inversiones o fondo de garantía de depósitos. La información publicada por Urbanitae Real Estate Platform en su Sitio Web, únicamente tiene fines informativos y en ningún caso podrá considerarse como recomendaciones a los inversores.

Los proyectos de financiación participativa publicados por Urbanitae en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el gestor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

Urbanitae informa expresamente que, en caso de no cumplimiento de la totalidad del volumen de inversión del proyecto, el plazo para la captación podrá ser superado hasta un 25%, manteniendo las mismas condiciones de inversión. Asimismo, el proyecto podrá ser financiado por Urbanitae cuando se hubiere alcanzado al menos el 90 por ciento del objetivo de financiación, una vez descontada la participación en el proyecto que pudiera tener la propia plataforma.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el gestor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Urbanitae no devolverá a los inversores su inversión realizada.

El presente proyecto se abrirá a cualquier inversor registrado en Urbanitae, pudiendo invertir en el mismo cualquiera de las siguientes personas registradas:

•             Socios de Urbanitae que posean al menos el 20 % del capital social o de los derechos de voto;

•             Directivos o empleados de Urbanitae;

•             Personas físicas o jurídicas vinculadas a esos socios, directivos o empleados por control.

En este sentido, Urbanitae garantiza que las inversiones de cualquiera de estas personas se harán a través de la plataforma, en los mismos términos y condiciones que cualquier otro inversor, sin recibir ningún trato preferente, ni acceso privilegiado a la información respecto al resto de inversores dados de alta en Urbanitae. De acuerdo con el Reglamento Interno de Conducta de Urbanitae, estos inversores están obligados a comunicar internamente estas operaciones.

Una vez cerrada la inversión en el proyecto, Urbanitae facilitará en el área de inversión del proyecto información sobre la cantidad invertida por estos inversores, el tipo de inversor que ha efectuado la inversión y el porcentaje que representa con respecto al total financiado, siempre cumpliendo con la política de protección de datos.