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• Proyecto de plusvalía en el barrio de Nervión, Sevilla

• Desarrollo de un complejo de 44 unidades turísticas en un activo con uso terciario-hospedaje

• TIR preferente del 13% para los inversores de Urbanitae.

• Ticket: 2.325.000€ // Plazo: 30-34 meses

Os presentamos un nuevo proyecto: Proyecto Nervión, que consiste en la adquisición de un activo de uso terciario para su conversión en un complejo de 44 apartamentos turísticos para su posterior venta. El plan de negocio proyectado contempla la compra del activo, su demolición interior, transformación en 44 unidades turísticas, operativa a través de un contrato de gestión con un operador y posterior venta a un inversor patrimonialista.

El activo se encuentra ubicado en el distrito de Nervión en la ciudad de Sevilla, más concretamente en la Calle Santa María Mazzarrello. Está compuesto por dos plantas, (planta baja y primera) con salida independiente y una superficie total de unos 2.045m2.

El distrito de Nervión es uno de los principales barrios de la ciudad de Sevilla y cuenta con alrededor de 30.000 habitantes. El activo está ubicado dentro de una zona residencial consolidada con excelentes comunicaciones y proximidad a los principales nodos urbanos y de transporte, lo que favorece una base de demanda diversificada. Se beneficia de un acceso eficiente al centro de Sevilla (aprox. 20–25 minutos), a la estación de alta velocidad de Santa Justa (aprox. 10 minutos) y al Aeropuerto Internacional de Sevilla (aprox. 15–20 minutos), así como de buenas conexiones con el resto del área metropolitana. Entre los dinamizadores de la demanda cercanos se incluyen instalaciones comerciales, administrativas, educativas y sanitarias, junto con atractivos de ocio y cultura como la Plaza de España y el Parque de María Luisa, lo que refuerza el atractivo de la ubicación a largo plazo.

El activo fue adquirido por el Socio hace, aproximadamente, un año y hasta la fecha han realizado las gestiones pertinentes para poder desarrollar el proyecto planteado. El activo se aportará a una nueva sociedad en la que participarán el socio y los inversores de Urbanitae al 50% y donde la licencia se está tramitando vía declaración responsable. En unidad de acto con la compra del activo, se firmará i) un contrato de promoción delegada con el Gestor, ii) un contrato de gestión con el Operador (SharingCo) para la gestión del complejo una vez esté terminado y iii) la financiación bancaria destinado a cubrir los costes de desarrollo