Proyecto El Plantío | Madrid

• Proyecto de deuda en Madrid

• Importe del Tramo A: 1.180.000€ // Plazo: 21 meses

• 10% anual // 17.5% rentabilidad total

• Garantías del préstamo

     1. Hipoteca de primer rango sobre la finca registral sobre la que se desarrolla el proyecto.

     2. Hipoteca puente de primer rango sobre una finca registral adicional e independiente al proyecto, aportada como contraprestación hasta el reembolso de la recapitalización de fondos propios por el gestor, no más tarde del 31 de marzo de 2025.

     3. Pignoración de las acciones de la SPV propietaria del activo.

     4. Pignoración de las cuentas bancarias de la SPV propietaria del activo.

Os presentamos un nuevo proyecto que consiste en la concesión de un préstamo para la adquisición, construcción y posterior venta de seis viviendas unifamiliares en El Plantío, Madrid.

El préstamo de los inversores de Urbanitae financiará: parte de la adquisición del activo y parte de los costes de construcción y costes generales asociados al proyecto. Adicionalmente, el Tramo A financiará una recapitalización de fondos propios para el gestor para compensar el Equity comprometido, que el gestor se compromete a reembolsar en el proyecto como tarde el 31 de marzo de 2025. Como contraprestación a la recapitalización de fondos propios, el gestor del proyecto incorpora una garantía adicional ubicada en Paseo de la Castellana 107 1º D.

El promotor ha aportado actualmente, vía fondos propios, el capital por importe del 80% del precio de compra del activo. 

Actualmente el activo es un suelo con una vivienda construida. El proyecto contempla la adquisición del activo y demolición de la vivienda actual para el desarrollo de 6 viviendas unifamiliares en El Plantío, Madrid. El proyecto cuenta con licencia de demolición aprobada y se ha solicitado en agosto 2024 la licencia de obra vía ECLU. De las 6 viviendas unifamiliares, el gestor cuenta con 3 reservas a día de hoy (50%).

La promoción contará con 4 dúplex – distribuidos en 2 bloques con Planta Baja con jardín y planta primera – y 2 áticos, coronando ambos bloques. Las 6 viviendas de la promoción estarán equipadas con altas calidades y contarán con entre 3 – 4 dormitorios, 3 – 4 cuartos de baño, 1 aseo adicional, con amplias terrazas que incluyen piscina privada por vivienda.

El Plantío, entre Aravaca – Valdemarín, Majadahonda, El Pardo y El Monte del Pilar cuenta con una amplia oferta de servicios - colegios, supermercados, hospitales - y ocio, a escasos 5 kilómetros de Pozuelo y a 10 kilómetros de Madrid. Además, El Plantío destaca por estar óptimamente conectado tanto por carreteras principales como la A-6 y la M-40, tanto por tren, ubicado a menos de 5 minutos de la estación de tren de El Barrial.