**PROSSIMA APERTURA MERCOLEDÌ 22 OTTOBRE ALLE 16:00 (UTC+2)**

**Fai CLIC QUI per rivedere il Webinar "Urbanitae da vicino - Progetto El Desert", insieme a Sergio Beltrán Chabrera, Direttore Generale di Sebeco**

Progetto El Desert | Castellón

• Progetto di debito a Benicasim, Castellón

• Importo Tranche Unica: 1.210.000€ // Termine: 12 mesi

• 12,0% Interesse annuo semplice | 12,0% Rendimento totale 

• Interessi minimi equivalenti a 6 mesi

•      Ipoteca di primo grado sull'attivo sottostante del progetto.

•      Pegno di primo grado sulle partecipazioni e sui conti bancari del debitore. 

•      Pegno di primo grado sul conto IVA del progetto con sweep di cassa per estinguere il prestito con qualsiasi rimborso IVA.

•      Garanzia corporativa di SEBECO, la società gestore del progetto.

Vi presentiamo un nuovo progetto che consiste nella concessione di un prestito ponte per finanziare parte del prezzo di acquisto e costi derivanti dall'acquisizione di un terreno situato a Benicasim, Castellón. Il prestito finanzia anche l'intero costo di strutturazione maturato dal finanziamento di Urbanitae. Il promotore/gestore pagherà con Fondi Propri l'importo rimanente dell'acquisto del terreno e parte dell'IVA maturata per l'acquisto del terreno. L'evento di rimborso previsto del prestito avverrà quando il prestito del promotore sarà concesso dalla banca una volta (i) ottenuta la licenza edilizia e (ii) raggiunta la soglia di pre-vendite richiesta dalla banca. In alternativa, il nostro rimborso potrebbe avvenire con l'ingresso di un socio investitore nel capitale del progetto.

L'attivo è un terreno con divisione orizzontale registrata diviso in 217 proprietà registrate. In unità di atto con la firma del finanziamento e dell'acquisto si produrrà la revoca della nuova costruzione e della divisione orizzontale registrata, aggregando nella sola proprietà registrata originale. 

Il promotore prevede lo sviluppo di un complesso residenziale di 67 abitazioni con ampie aree comuni, piscina, aree verdi, palestra e parcheggio incluso. Il progetto è distribuito su piano terra + 3 piani sopra il suolo e 2 piani sotto il suolo. Con una edificabilità totale di 6.539m², il progetto prevede lo sviluppo di appartamenti di 1, 2 e 3 camere da letto. Il prezzo di vendita €/m² è stato confrontato con uno studio di mercato realizzato da un consulente indipendente di buona reputazione e il prezzo di vendita stimato dal promotore è congruente con le conclusioni dello studio. L'attivo è molto ben posizionato nel pieno centro di Benicasim e a 1km dal lungomare della città.

Una volta acquistato il terreno e raggruppato in una sola proprietà registrata, sarà richiesta la Licenza di Costruzione. Il gestore ha un Progetto Base preparato e stima un periodo di ottenimento della Licenza di circa 6 mesi.

In termini di commercializzazione, il promotore ha lanciato a fine agosto una discreta campagna commerciale e ad oggi conta 20 unità riservate (30%).

Benicasim con una popolazione approssimativa di 20.300 abitanti, ha sperimentato una crescita demografica moderata e sostenuta negli ultimi anni. È tra le principali attrazioni turistiche della provincia di Castellón, superando i 60.000 abitanti durante la stagione estiva. 

In termini macroeconomici, Benicasim presenta il reddito lordo medio pro capite più alto della provincia di Castellón, superiore a € 43.000 / anno e cresce più velocemente della media nazionale. Ad oggi presenta un tasso di disoccupazione tra il 6% e il 7%, tra i più bassi a livello nazionale e la tendenza è in diminuzione negli ultimi anni.

La promozione è molto ben posizionata all'interno del comune, nel pieno centro di Benicasim e a soli 1 km dalla spiaggia di Benicasim. Inoltre, la vicinanza all'autostrada AP-7 e alla nazionale N-340 garantisce un'eccellente connettività sia con la capitale della provincia, a meno di 10 minuti in auto dal centro di Castellón de la Plana, sia con l'asse economico mediterraneo.